在贷款抵押过程中，房产证的处理至关重要。房产作为重要的担保物，在银行放贷时会进行严格的审核和评估。一旦房产证落入不法之手，不仅会导致贷款资金被挪用，还可能引发房产权属纠纷。了解贷款抵押房产证应交给谁，以及如何有效防范风险，显得尤为重要。

案例分析

2019年，某地发生了一起因贷款抵押房产证管理不当导致的重大财产损失事件。借款人李某为了获得高额贷款，将房产证交给了某小额贷款公司，并承诺在贷款归还后立即归还房产证。李某在贷款后并未按时还款，而该公司也未采取有效措施追回欠款。最终，该小额贷款公司在诉讼过程中，由于无法提供合法有效的房产证原件，导致其债权无法实现，同时李某的房产也被法院强制执行。此案例表明，贷款抵押房产证的管理直接关系到借贷双方的合法权益，必须引起高度重视。

常见问题

1. 房产证管理不当：部分借款人或贷款机构出于信任或其他原因，将房产证直接交给对方，一旦对方出现问题，则难以追回房产。

2. 信息不对称：借款人与贷款方之间信息不对称，贷款方可能利用借款人对法律知识的欠缺，要求借款人提供超出必要范围的文件，增加借款人风险。

3. 伪造或遗失风险：房产证丢失或被伪造，会给贷款抵押带来极大风险，可能导致贷款无法顺利进行。

解决方法

1. 使用电子房产证：目前很多地方已经开始推广电子房产证，通过电子化手段可以有效减少纸质文件的流转，降低被盗或遗失的风险。

2. 委托第三方保管：借款人可以选择委托专业的第三方机构保管房产证，确保其安全的也能方便地办理相关手续。

3. 签订详细协议：在贷款合同中明确约定房产证的保管方式、交接流程及违约责任，确保一旦发生纠纷时有据可依。

4. 定期核对：贷款期间，借款人和贷款方应定期核对房产证的状态，确保其始终处于安全状态。

如何避免

1. 提高法律意识：借款人应当充分了解相关法律法规，提高自我保护意识，避免因无知而遭受损失。

2. 选择正规渠道：无论是申请贷款还是办理抵押手续，都应选择正规金融机构或平台，避免因贪图便宜而上当受骗。

3. 建立风险预警机制：对于高风险贷款项目，应建立相应的风险预警机制，及时发现并解决问题，防止损失扩大。

贷款抵押房产证的妥善管理和合理安排，是保障借贷双方权益的关键。通过采取上述措施，可以有效降低风险，促进金融市场的健康发展。