成都公积金贷款额度计算

来源：融房贷2024-09-26 09:56:02

成都地区的公积金贷款额度计算主要依据借款人的公积金缴存情况、贷款年限以及房产价值等因素。以张先生为例，他是一位在成都工作了5年的职工，月均公积金缴存额为3000元，且已连续缴纳公积金满12个月，计划购买一套总价为150万元的房产。根据成都市住房公积金管理中心的规定，张先生可申请的最高贷款额度为60万元。

公积金贷款额度的计算公式为：贷款额度=（借款人及配偶公积金账户余额之和×倍数+借款人及配偶近6个月月平均缴存额之和×贷款月份）×贷款成数。其中，倍数、贷款成数由当地公积金管理中心根据市场情况调整。例如，张先生的情况可以按照以下步骤进行计算：

1. 公积金账户余额与缴存额：假设张先生个人账户余额为20,000元，配偶账户余额为10,000元，两人近6个月月平均缴存额分别为3000元和2000元，贷款期限为30年。则账户余额总和为30,000元，月缴存额总和为5000元。

2. 根据成都市住房公积金管理中心的规定，当前公积金贷款倍数为15倍，贷款成数为80%。贷款额度计算公式为：贷款额度=（30,000×15+5000×360）×80%=600,000元。

3. 但根据政策规定，单笔贷款金额不得超过房屋总价的70%，即105万元的70%，为73.5万元。贷款额度也不能超过当地规定的最高限额，即60万元。张先生最终可申请的贷款额度为60万元。

需要注意的是，上述计算结果仅为理论值，在实际操作中还需考虑其他因素的影响。例如，张先生的信用记录、还款能力等都会影响最终审批结果。成都地区对于首次购房、二套房、三套房等不同类型的购房者，其公积金贷款额度也会有所不同。对于首次购房的家庭，贷款额度上限可以适当提高；而对于二套房或三套房，则会受到一定限制。在申请公积金贷款前，建议提前咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策信息和具体操作流程。

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