成都作为西南地区的经济中心之一，近年来房地产市场发展迅速，吸引了众多投资者和购房者。在这样的背景下，房屋抵押贷款成为了许多购房者或投资者获取资金的重要途径之一。以一家名为“阳光房产”的公司为例，该公司位于成都市中心，拥有多个商业和住宅项目。近期，该公司计划通过银行进行一次大规模的房屋抵押贷款融资，目标是筹集资金用于新项目的开发。根据银行提供的信息，此次贷款额度将高达10亿元人民币，且贷款比例为房屋评估价值的90%。

这一比例反映了当前成都房地产市场的一个重要特点：即银行对于优质房产的抵押贷款持有较为宽松的态度。通常情况下，银行在处理房屋抵押贷款时会设定一定的抵押率上限，比如80%、85%等。而90%的抵押率意味着借款人只需支付房屋评估价值的10%作为首付，其余部分则可以通过贷款来解决。这对于购房者来说无疑是一个好消息，因为较低的首付比例可以减轻其初期的资金压力。

值得注意的是，并非所有房屋都能达到90%的抵押率。根据“阳光房产”公司的实际情况，其位于成都市中心地段的优质住宅项目能够满足银行对于抵押物的要求。具体来说，这些房产需要满足以下几个条件：

1. 房屋产权清晰，无任何法律纠纷；

2. 房屋质量良好，未出现严重的结构问题；

3. 项目周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛；

4. 贷款用途明确，资金使用计划合理。

“阳光房产”公司还表示，为了确保贷款的安全性，他们已经与多家知名银行进行了接洽，并最终选择了信誉良好、服务优质的某国有大行作为合作伙伴。该银行不仅提供了90%的抵押率，还为其制定了灵活多样的还款方案，包括等额本息、等额本金等多种选择，以便客户根据自身财务状况做出最优选择。

在成都这样一个经济发展活跃的城市，高比例的房屋抵押贷款为购房者和投资者提供了更多的融资渠道。但对于借款人而言，在申请此类贷款前，务必仔细评估自身的还款能力和风险承受能力，选择最适合自己的产品和服务。选择有实力、信誉良好的金融机构合作也是非常关键的一环。