在北京，应急贷款房产违建是否可以抵押贷款一直是许多购房者和投资者关注的焦点。近年来，随着房地产市场的快速发展，违规建设行为时有发生，而这些房产在进行抵押贷款时面临诸多挑战。本文将通过具体案例分析、探讨常见问题及提出解决方案，旨在为相关人士提供参考。

案例分析：某企业主李先生拥有一套位于北京市昌平区的房产，该房产在建设过程中存在一定的违章情况。由于资金链紧张，他急需一笔贷款用于企业运营。当他向多家银行咨询时，均被告知因房产存在违章情况，无法办理抵押贷款业务。这给李先生带来了很大的困扰，因为此时正值企业发展的关键时期，资金短缺成为了制约企业发展的重要因素之一。

常见问题：在实际操作中，对于应急贷款房产违建能否抵押贷款主要涉及以下几个方面的问题：

1. 银行政策：不同银行对房产违建抵押贷款的规定存在差异，有的银行可能完全不接受此类业务，而有的银行则会根据具体情况作出判断。

2. 法律法规：我国《城市房地产管理法》明确规定，未经规划部门批准擅自改变房屋用途或者未按照规划要求建设房屋的行为属于违法建设。在处理此类房产抵押贷款时，需遵循相关法律法规。

3. 评估难度：由于违建房产可能存在结构安全等问题，评估机构在进行价值评估时会遇到较大困难，从而影响贷款额度的确定。

解决方法：针对上述问题，可采取以下几种方式来寻求解决方案：

1. 办理合法手续：对于已经建成的违建房产，可通过补办相关审批手续将其转变为合法建筑。虽然这一过程可能会消耗大量时间和精力，但对于希望获得抵押贷款的人来说是值得尝试的途径之一。

2. 寻找愿意承担风险的金融机构：部分银行或非银行金融机构可能会愿意接受存在一定风险的违建房产作为抵押物，但通常会要求借款人提供更充足的担保措施以降低自身风险。

3. 考虑其他融资渠道：如果短期内无法找到合适的贷款机构，则可以考虑寻找其他融资方式，如向亲朋好友借款、寻求民间借贷平台的帮助等。

如何避免：为了避免将来再次遇到类似问题，建议购房人在购买房产前务必详细了解当地政策规定，并确保所购物业不存在任何违反法律规范的情况。在签订购房合同时应仔细审查合同条款，明确双方权利义务关系，防止日后产生纠纷。对于已有的违建房产，应及时与相关部门沟通协调，争取早日解决相关问题。