北京房产证抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其适用于资金需求量大、时间要求紧的客户。若要申请贷款900万元，借款人需满足以下条件：

一、借款人资格

1. 年龄：一般要求借款人的年龄在1865岁之间；

2. 身份证明：需提供有效的身份证明文件，如身份证、户口簿等；

3. 资信状况：需具有良好的信用记录，无重大不良信用记录；

4. 工作收入：需具备稳定的工作收入来源，月收入应达到银行规定的最低标准；

5. 房产情况：需拥有合法的房产所有权，且房产未被查封或设定其他抵押权。

二、房产要求

1. 房产性质：必须是住宅类房产，非住宅类房产无法作为抵押物；

2. 房产面积：通常要求房产面积大于100平方米；

3. 房产位置：一般要求房产位于北京市内或近郊区，且房产地段较好，交通便利；

4. 房产评估价值：房产的评估价值需达到贷款金额的一定比例以上，通常为70%以上；

5. 房产年限：房产剩余使用年限应在30年以上。

三、贷款流程

1. 提交资料：借款人需提交身份证明、收入证明、房产证明等相关资料；

2. 房产评估：银行会对房产进行实地考察和评估；

3. 贷款审批：银行根据借款人提供的资料和房产评估结果进行审批；

4. 签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同；

5. 办理抵押登记：将房产抵押给银行，并办理相应的抵押登记手续；

6. 发放贷款：银行发放贷款至借款人指定账户。

四、案例分析

张先生打算在北京购买一辆汽车，但由于手头资金不足，他决定通过房产证抵押贷款的方式筹集资金。他选择了一套位于北京市朝阳区的120平方米的住宅，经评估价值为1500万元。张先生向某银行提出贷款900万元的申请，并提供了相关资料。银行对张先生的资信状况进行了审查，并对房产进行了实地考察和评估。最终，张先生成功获得了900万元的贷款，并顺利购买了汽车。

五、常见问题及解决方法

1. 问：房产证上的房屋面积是否会影响贷款额度？

答：房产证上的房屋面积确实会影响到贷款额度，一般情况下，面积越大，可获得的贷款额度越高。

2. 问：如果借款人没有稳定的收入来源，是否还能申请贷款？

答：虽然银行更倾向于为有稳定收入来源的人提供贷款，但借款人也可以尝试通过提供其他担保品或增加共同借款人的方式来提高贷款成功率。

3. 问：如果房产存在多个产权人，是否可以申请贷款？

答：通常情况下，所有产权人都需要在贷款合同上签字并同意将房产抵押给银行。在申请贷款前，最好先与所有产权人沟通好。

4. 问：如果借款人提前还款，是否会产生额外费用？

答：借款人提前还款可能会产生一定的违约金或手续费，具体费用会根据贷款合同中的约定而定。在签署贷款合一定要仔细阅读条款。

六、如何避免风险

1. 了解自己的还款能力，确保每月还款额不会超过个人收入的30%，以防止因还款压力过大而导致逾期；

2. 在选择贷款机构时，要选择正规的金融机构，避免因贪图高利息而遭受损失；

3. 对于贷款合同中的各项条款要认真阅读并理解，如有疑问应及时咨询专业人士；

4. 定期检查贷款状态，及时了解还款进度和账户余额，以免发生逾期情况；

5. 在房产评估过程中，要确保评估公司具有合法资质，避免因评估结果不准确而影响贷款审批结果。