北京应急贷款房产二次抵押贷款是指借款人已将房产进行一次抵押，再次以同一房产为担保向金融机构申请的贷款。这种贷款方式通常用于应对突发性资金需求，如医疗、教育、突发事件等紧急情况。下面通过一个具体案例来说明其运作流程和特点。

案例分析：

张女士是一家公司的小股东，因投资失败导致个人资金链紧张。她拥有一套位于北京市中心的房产，已将其抵押给银行用于日常经营周转。由于投资失败，她急需一笔资金来支付孩子的学费。于是，张女士找到了一家提供房产二次抵押贷款服务的机构。在提交了房产证、收入证明等相关材料后，机构审核通过，最终向张女士提供了50万元的贷款，期限为一年，年利率为7%。这笔贷款帮助张女士解决了燃眉之急，但同时也增加了她的还款压力。

常见问题：

1. 利率较高：由于二次抵押贷款的风险相对较高，因此利率往往高于首次抵押贷款。

2. 审批时间较长：相较于其他类型的贷款，二次抵押贷款的审批流程较为复杂，所需时间较长。

3. 还款压力大：如果借款人在短期内无法偿还贷款，可能会面临更大的经济压力。

解决方法：

1. 提前规划：借款人应提前规划好资金使用计划，合理安排资金使用，避免不必要的借贷。

2. 选择合适的贷款产品：根据自身实际情况选择适合自己的贷款产品，避免盲目借贷。

3. 寻求专业的财务顾问：遇到资金困难时，可以寻求专业的财务顾问帮助，制定合理的还款计划。

如何避免：

1. 提高风险意识：增强对金融市场和贷款产品的了解，提高风险意识，避免盲目借贷。

2. 建立良好的信用记录：保持良好的信用记录，提高贷款成功率，降低贷款成本。

3. 分散投资：不要将所有资金投入单一项目或资产中，应多元化投资，降低风险。

4. 定期检查财务状况：定期检查自己的财务状况，及时调整财务规划，避免陷入债务困境。

北京应急贷款房产二次抵押贷款虽然能在短时间内解决资金短缺的问题，但也伴随着较高的风险。在申请此类贷款之前，借款人应该充分考虑自身的还款能力，合理规划资金使用，以确保不会给自己带来过多的压力。