成都作为中国西南地区的经济中心之一，其房地产市场一直备受关注。近年来，随着房价的不断攀升和居民购房需求的增加，商品房抵押贷款成为了购房者解决资金难题的重要途径。对于一些购房者而言，获得贷款并非易事，面临一定的难度。

案例分析：

以李女士为例，她在2023年初计划购买一套位于成都市中心的商品房，总价为150万元。她向当地多家银行咨询后发现，虽然自己具备稳定的收入来源，但因为首付比例较高且信用记录中存在一次逾期记录，导致多家银行拒绝了她的贷款申请。这一情况反映了当前成都商品房抵押贷款面临的挑战之一——银行对借款人的信用状况和还款能力有着严格的要求。

常见问题：

1. 首付比例过高：根据相关政策，成都地区购买首套房的首付比例通常不低于30%，而二套房则更高。对于一些购房者来说，筹集如此高的首付款成为了一大难题。

2. 信用记录不佳：银行在审批贷款时会严格审查借款人的信用报告，任何不良信用记录都可能影响到贷款申请的成功率。

3. 收入证明不足：银行不仅要求提供稳定的收入证明，还会对收入的真实性进行核实。如果收入证明不够充分或被认定为虚假，则贷款申请可能会被拒绝。

4. 房产评估价值低于预期：在办理抵押贷款时，银行会对所购房产进行评估。若评估价值低于预期，可能导致贷款额度不足，从而影响贷款申请。

解决方法：

1. 提高首付比例：通过储蓄、投资等方式增加首付金额，降低贷款额度，从而提高贷款申请的成功率。

2. 改善信用记录：及时还清所有欠款，保持良好的信用行为，必要时可寻求专业的信用修复服务。

3. 增强收入证明：确保提供的收入证明真实有效，并尽量提供多方面的收入来源证明，如工资条、纳税证明等。

4. 选择合适的贷款产品：了解不同银行提供的贷款产品及其条件，选择最适合自己的贷款方案。

如何避免：

1. 提前规划：在购房前做好充分的财务规划，合理安排资金使用，确保有足够的首付及备用金。

2. 维护良好信用：平时注意个人信用管理，避免出现逾期还款等情况，保持良好的信用记录。

3. 加强收入证明：提前准备充足的收入证明材料，确保其真实性和有效性，以便顺利通过银行审核。

4. 咨询专业人士：在购房过程中遇到困难时，可以寻求房地产经纪人或金融顾问的帮助，他们能够提供专业的建议和指导，帮助您更好地应对各种挑战。