在探讨房产可以用什么贷款抵押这一话题时，首先要明确的是，房产作为价值相对稳定且具有较高市场流动性的资产，是银行、金融机构以及其他贷款机构非常青睐的抵押物。通过将房产作为抵押品，借款人可以获取更高额度的贷款，同时享受较低的利率。接下来，我们将详细分析几种常见的房产贷款类型及其案例。

1. 房产按揭贷款

房产按揭贷款是购房者最常接触的一种贷款形式，用于购买新房或二手房。当借款人申请此类贷款时，银行或金融机构会要求借款人以所购房产作为抵押。以购买一套价值200万元的新房为例，若借款人能够支付首付30%，即60万元，剩余140万元则可以通过按揭贷款解决。银行将根据借款人的信用状况、收入水平等因素，决定贷款额度和利率。例如，如果银行批准了140万元的贷款，期限为30年，假设年利率为4%，借款人每月需偿还的本息总额将显著影响其财务规划。

2. 房产再融资贷款

对于已有房产的借款人来说，如果希望重新安排当前的房贷，以更低的利率、更长的还款期限或是改变贷款类型（如从固定利率转为浮动利率），他们可以选择房产再融资贷款。这种贷款通常适用于拥有一定资产基础、信用记录良好的借款人。以一位拥有房产价值300万元的借款人为例，如果当前房贷利率较高，通过再融资贷款将原贷款置换为新贷款，可能实现月供减少，从而减轻财务压力。假设原贷款余额为180万元，新贷款以3%的利率提供，贷款期限延长至25年，那么新的月供额相比原贷款将有明显下降。

3. 房产反向抵押贷款

针对年龄较大、已无工作收入或退休金不足的老年人群体，房产反向抵押贷款成为一种可行的融资方式。在这种贷款模式下，银行或金融机构会根据房产评估价值，按照一定比例向借款人提供现金，而借款人无需每月偿还本金及利息，直至借款人去世或出售房产为止。例如，一位70岁老人拥有价值400万元的房产，银行可能提供最高200万元的贷款额度，借款人可以使用这笔资金改善生活质量，直到最终的房产处置。

结论

房产作为强大的抵押物，为借款人提供了多样化的贷款选择，包括按揭贷款、再融资贷款以及反向抵押贷款等。每种贷款类型都有其特定的适用场景和条件，借款人应根据自身需求、财务状况和风险承受能力进行合理选择，并确保充分理解贷款条款，避免不必要的财务风险。