不得把房产永远抵押贷款，这一行为不仅在法律上存在诸多限制，而且在实际操作中也会带来一系列风险。从近期的案例来看，2021年，某城市的一位居民李先生因急需资金周转，将自己名下的一套房产进行抵押贷款，但由于后续资金链断裂，未能按时偿还贷款，最终导致房产被拍卖。李先生的案例并非个例，近年来，随着房地产市场的波动和经济环境的变化，越来越多的个人和家庭陷入了类似的困境。

常见问题

1. 资金管理不当：许多借款人往往因为缺乏合理的资金规划，导致短期内无法偿还贷款，最终造成房产被拍卖。

2. 市场预期错误：在房地产市场快速变化的情况下，部分借款人可能基于对未来的错误预期，盲目选择长期贷款，结果市场走势与预期相反，导致还款压力加大。

3. 法律意识薄弱：一些借款人对于相关法律法规了解不足，不清楚长期抵押贷款可能带来的法律后果，比如一旦无力偿还，抵押物将面临被强制执行的风险。

解决方法

1. 合理规划财务：在申请任何形式的贷款之前，应当充分评估自己的财务状况，制定出合理的还款计划，并预留一定的缓冲资金以应对突发事件。

2. 定期审视贷款条件：对于已经办理的长期贷款，借款人应定期审视自身财务状况以及贷款条件的变化，适时调整还款策略或提前还款。

3. 增强法律意识：了解并熟悉相关的法律法规，特别是关于抵押权、担保责任等方面的规定，必要时可寻求专业律师的帮助。

如何避免

1. 谨慎选择贷款产品：在选择贷款产品时，不仅要考虑利率水平，还要关注贷款期限、还款方式等因素，确保所选产品符合自身的实际情况。

2. 多元化资产配置：不要将所有资金都投入到一处房产中，通过分散投资来降低风险。

3. 建立紧急基金：建立紧急基金可以为突发情况提供必要的财务支持，减少因意外事件导致的还款困难。

虽然抵押贷款是一种有效的融资手段，但将其作为长期依赖的方式是不理智的。正确的做法应该是根据个人的实际需求和财务状况，谨慎选择合适的贷款产品，并采取有效措施规避潜在风险。