北京房屋不可抵押贷款的情况主要出现在共有产权房、经济适用房、自建房以及部分限价房等特定类型住房上。这些房产因政策限制或产权性质的特殊性，无法进行抵押贷款。

案例分析

案例一：共有产权房

张先生购买了一套共有产权房，由于该类房产的产权结构特殊，其中一部分产权属于政府，另一部分属于购房者。在申请抵押贷款时，银行通常会拒绝办理，因为这涉及到政府权益的处理问题。最终，张先生只能选择其他融资方式来满足资金需求。

案例二：经济适用房

李女士拥有一套经济适用房，这类房产在一定年限内是不能上市交易的。即便到了可以交易的时间点，其转让价格也受到严格控制，远低于市场价。经济适用房在抵押贷款过程中往往面临较大障碍，银行通常不会接受这类房产作为抵押物。

常见问题

1. 产权性质不同：不同的房屋产权性质决定了能否进行抵押贷款。

2. 政策限制：某些类型的房屋受政策限制，如共有产权房、经济适用房等，使得抵押贷款变得复杂。

3. 市场流动性差：一些房屋由于地理位置偏远或建筑质量等原因，导致市场流动性较差，难以变现。

解决方法

1. 咨询专业人士：对于有抵押贷款需求的人来说，首先应该咨询专业的房地产律师或金融顾问，了解自己的房屋是否符合抵押条件。

2. 寻找替代融资渠道：如果房屋确实不符合抵押贷款条件，可以考虑其他融资方式，比如个人信用贷款、企业担保贷款等。

3. 改善房屋状况：对于市场流动性差的房屋，可以通过装修升级、增加配套设施等方式提高房屋价值和市场吸引力。

如何避免

1. 购房前做好调查：在购房之前，应详细了解所购房屋的产权性质及相关政策规定，避免购买后发现房屋无法进行抵押贷款。

2. 选择合适房源：在选择房源时，尽量挑选那些产权清晰、市场流通性较好的房产，以减少未来可能出现的风险。

3. 保持良好的信用记录：无论是贷款买房还是其他用途，保持良好的信用记录都是非常重要的，这样在需要融资时更容易获得金融机构的支持。

了解不同类型的房产能否进行抵押贷款是非常必要的，通过合理规划和准备，可以有效避免因房屋性质导致的贷款难题。