北京地区的公寓抵押贷款1年期申请流程具体如下。以张先生为例，他拥有位于北京市朝阳区的一套公寓，面积为90平方米，市场估价约为300万元人民币。张先生计划将此房产作为抵押物向银行申请为期一年的贷款，用于个人消费或投资。根据北京地区的贷款政策和流程，以下是张先生申请过程中的关键步骤：

1. 准备材料

在正式申请前，张先生需要准备一系列文件，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（如工资单、税单）、房产证原件及复印件、资产评估报告等。其中，资产评估报告是评估抵押物价值的重要依据，通常由第三方评估机构提供。张先生选择了一家信誉良好的房地产评估公司进行评估，最终确定了该房产的市场价值。

2. 咨询与评估

张先生携带上述资料前往银行咨询，银行工作人员会详细询问其贷款用途，并对提供的资料进行初步审核。随后，银行将安排内部评估人员对房产进行实地考察，以进一步确认房产的真实性和价值。在此过程中，银行还可能要求张先生签署一份《抵押合同》，明确双方权利义务。

3. 提交申请

通过初步审核后，张先生需填写贷款申请表，并提交所有必要文件。银行会对资料进行复审，重点检查房产是否符合贷款条件（如房龄、地理位置等），以及张先生的信用记录是否良好。如果资料齐全且符合要求，银行将进入审批阶段。

4. 审批与放款

银行审批团队将综合考虑张先生的还款能力、信用记录等因素，决定是否批准贷款。若审批通过，银行会通知张先生签订正式的贷款合同。合同中详细列明了贷款金额、利率、还款方式等内容。随后，银行将办理房产抵押登记手续，将房产正式抵押给银行。银行会将贷款资金划入张先生指定的账户，标志着整个贷款流程完成。

5. 还款与管理

获得贷款后，张先生需按照合同约定按时还款。每月固定日之前，张先生需通过银行提供的多种渠道（如网银、手机银行等）完成还款操作。张先生还需定期关注贷款状态，确保没有逾期或其他违约行为发生。银行也会定期发送还款提醒，帮助客户管理好自己的财务。

通过以上步骤，张先生成功地获得了为期一年的公寓抵押贷款。在整个过程中，充分准备相关材料、遵循正规程序、保持良好的信用记录是关键。