在成都进行房子抵押贷款时，首先需要明确的是，整个流程大致分为准备阶段、申请阶段和审批阶段。以张先生为例，他希望将自己位于成都市青羊区的一套房产进行抵押，用于资金周转。这套房产的市场价值约为150万元，张先生计划获得大约120万元的贷款额度。接下来，我们将通过张先生的案例详细解析成都房子抵押贷款的步骤。

一、准备阶段

在正式申请之前，张先生需要准备好以下材料：个人身份证明（身份证、户口簿）、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）、收入证明、银行流水、征信报告以及房产证。这些材料是银行审核贷款申请的基础依据。张先生还需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。通常情况下，银行会委托专业的评估机构进行评估，评估结果直接影响到贷款额度的确定。张先生选择了一家信誉良好的评估公司，经过评估，最终确定了房屋的价值为150万元。

二、申请阶段

在资料准备齐全后，张先生向中国工商银行提交了贷款申请，并填写了贷款申请表。在申请过程中，张先生需要与银行工作人员详细沟通自己的贷款需求、还款能力和预期用途等信息。银行会对张先生的信用记录、还款能力及贷款用途进行审查。在张先生提交申请后，银行将安排专人对其进行初步审核，审核通过后，张先生将收到银行发出的贷款受理通知单。

三、审批阶段

审批阶段是决定贷款能否成功的关键环节。银行会派遣专门的调查员对张先生的房产进行实地考察，核实房产的真实性及产权归属情况。银行也会对张先生的信用记录、收入水平、负债情况等进行全面审查。调查员还会对张先生的工作单位进行走访，了解其工作稳定性及收入情况。经过一系列严格的审查后，银行将根据张先生的实际情况，最终决定是否批准贷款申请。如果银行决定批准贷款申请，张先生将与银行签订贷款合同，并办理相关手续。张先生与银行签订了为期10年的贷款合同，合同规定每月需偿还本金和利息共计1.2万元。

以上便是成都房子抵押贷款的基本流程。在整个过程中，借款人应保持与银行的良好沟通，及时提供所需资料，并积极配合银行的调查工作，以便顺利获得贷款。