成都房屋贷款抵押解除是购房者在还清银行贷款后，办理的一种重要手续。以张女士为例，她于2017年在成都市武侯区购买了一套住宅，并向工商银行申请了为期30年的按揭贷款，贷款金额为50万元，贷款利率为LPR加点40个基点。经过5年的还款，张女士已经还清了全部贷款本息，共计62万元。为了释放房产的全部价值，张女士决定解除房屋的抵押登记。

根据成都市住房公积金管理中心的规定，解除抵押需提供以下材料：个人身份证、婚姻证明、房产证原件及复印件、贷款合同原件及复印件、结清证明或结清凭证、银行出具的贷款余额证明、银行要求的其他材料。张女士准备齐全上述材料后，前往成都市不动产登记中心办理抵押注销手续。工作人员审核无误后，当场为张女士办理了抵押权注销登记，同时收回了房产证原件。至此，张女士成功解除了房屋的抵押，房产完全归自己所有。

在实际操作过程中，部分购房者可能会遇到一些问题。比如，有的购房者因工作繁忙，未能及时关注贷款情况，导致贷款未按时结清。购房者可以联系银行了解详细信息，若是因为客观原因导致逾期还款，可向银行申请免责，争取尽快结清贷款；如果是因为自身疏忽导致贷款逾期，建议尽快与银行沟通，协商解决办法，避免产生不良信用记录。还有一种情况是购房者在办理抵押注销时，发现房产证遗失或损坏。对于这种情况，购房者需要向不动产登记中心申请补办房产证。具体流程如下：购房者需要向当地派出所报案，说明房产证丢失的情况；携带相关证明材料到不动产登记中心进行挂失并申请补办；按照工作人员指引完成补办手续，缴纳相应费用后，即可获得新的房产证。以上只是其中一部分常见问题，具体情况还需根据实际情况灵活处理。

需要注意的是，解除抵押后，购房者应当妥善保管好房产证等相关证件，防止再次遗失或损坏。购房者还需要关注相关政策变化，确保自己的权益不受侵害。解除房屋抵押是一项重要的法律程序，购房者应仔细阅读相关文件，遵循正规渠道操作，确保顺利办理。