成都作为中国西南地区的重要城市之一，其房地产市场发展迅速，吸引了众多投资者和购房者。在当前的市场环境下，许多购房者或投资者选择通过抵押房产来获取贷款，以满足资金需求。比如，张先生就是其中的一员。张先生计划扩大自己的小型企业规模，但手头的资金有限，于是他决定将自己位于成都市中心的一套房产进行抵押，以获得银行贷款。这一决策不仅帮助张先生解决了资金短缺的问题，还为他的企业发展提供了有力支持。

根据张先生的经历，我们可以了解到，在成都进行抵押房产贷款时，需要考虑以下几个关键因素：

1. 房产评估：房产的评估是整个贷款流程中的重要一环。银行或金融机构会委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确保贷款金额与房产价值相匹配。以张先生为例，房产评估机构对他的房产进行了详细的实地考察和市场调研，最终确定了房产的市场价值，并据此制定了合理的贷款额度。

2. 贷款利率：贷款利率是影响借款人还款负担的关键因素。不同的银行提供的贷款利率有所不同，且可能会受到市场利率、借款人信用记录等因素的影响。张先生在选择贷款银行时，对比了几家银行的贷款利率和服务条款，最终选择了能够提供较低利率的那一家。

3. 还款方式：还款方式的选择直接影响到借款人的财务规划。常见的还款方式包括等额本息和等额本金两种。张先生选择了等额本息的方式，这样每个月的还款金额保持不变，便于财务规划。

4. 贷款期限：贷款期限的选择也非常重要，它会影响到总的利息支出。张先生考虑到企业的经营周期，选择了较短的贷款期限，以便更快地偿还贷款，减少利息支出。

5. 信用记录：借款人的信用记录对于贷款审批至关重要。良好的信用记录可以提高贷款获批的可能性，并可能获得更优惠的贷款条件。张先生在过去几年中保持了良好的信用记录，这为他成功获得贷款提供了有力的支持。

6. 法律咨询：在整个贷款过程中，寻求专业的法律咨询是非常必要的。专业的律师可以帮助借款人了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而产生的风险。张先生在签订贷款合咨询了法律顾问的意见，确保自己的权益得到了充分保障。

成都抵押房产贷款是一项复杂的金融活动，涉及多个方面。借款人需要全面考虑上述因素，并采取适当措施，以确保贷款过程顺利进行。