北京地区商铺抵押贷款流程大致分为以下几个步骤：借款人需向银行或金融机构提交贷款申请及相关材料；银行或金融机构会对商铺进行评估和审查，包括但不限于商铺的地理位置、经营状况、产权证明等；再次，如果评估结果符合银行或金融机构的放贷条件，双方将签订贷款合同，并办理抵押登记手续；银行或金融机构发放贷款。接下来，通过一个具体案例来进一步说明这一过程。

案例背景：张女士拥有一家位于北京市朝阳区某商业街的商铺，面积为150平方米，用于经营服装零售业务。近期，由于资金周转困难，她计划通过商铺抵押的方式获得贷款支持。

第一步，张女士向某国有银行提交了贷款申请，附上了个人身份证明、营业执照、商铺产权证等相关文件。银行在收到申请后，安排工作人员上门进行实地考察，了解商铺的经营情况以及周边环境，并对相关证件的真实性进行了核验。

第二步，银行内部对提交的资料进行了详细审核，并邀请第三方评估机构对商铺的价值进行了评估。评估结果显示，该商铺具有较高的市场价值，能够作为有效的抵押物。银行还关注到张女士的信用记录良好，没有逾期还款的历史，这为后续放贷奠定了基础。

第三步，在确认各项条件均满足后，银行与张女士签订了贷款合同。合同中详细列明了贷款金额（100万元）、期限（3年）、利率（4.75%）等内容。双方还就抵押权的设定、处置方式等事项达成了协议。随后，银行协助张女士完成了抵押登记手续，确保了贷款的安全性。

第四步，银行根据合同约定，将贷款资金划入了张女士的账户。张女士可以利用这笔资金解决当前的资金需求，如扩大店面规模、引进新商品等。她还需按照合同约定按时偿还本金及利息，以避免违约风险。

在整个过程中，张女士不仅顺利获得了所需资金支持，同时也学会了如何合理规划和使用资金，为今后的经营发展打下了坚实的基础。需要注意的是，不同银行对于商铺抵押贷款的具体操作流程可能会存在差异，因此建议在申请前详细了解相关政策规定并咨询专业人士的意见。