在帮助亲戚使用房产证进行抵押贷款时，首先需要明确的是，这种操作涉及到复杂的法律和金融知识，同时也存在一定的风险。以张先生为例，张先生有一套位于城市中心区的房产，面积120平方米，市场估价约为500万元。他希望通过抵押这套房产来筹集资金用于家庭创业项目。在实际操作过程中，需要注意以下几个关键点。

房产作为抵押物，其价值评估至关重要。银行或金融机构通常会委托专业的房地产评估机构对房产进行评估，确保抵押物的价值与贷款金额相匹配。以张先生的情况为例，假设评估机构评估该房产价值为450万元，则银行可能会根据该评估价值的一定比例（如70%）提供贷款，即张先生最多可获得315万元的贷款额度。但值得注意的是，不同银行对于房产抵押贷款的比例有所不同，有的可能高达80%，而有的则可能低至50%。张先生需要选择合适的贷款机构，以获得最大的贷款额度。

抵押贷款合同的签订同样重要。张先生需与银行签订详细的抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细列出贷款金额、还款期限、利率以及违约责任等内容。还应关注合同中的提前还款条款，因为如果张先生提前偿还贷款，可能会面临额外的费用或罚款。以张先生为例，假设他选择了一家银行提供的为期10年的贷款产品，年利率为5%，并且规定了提前还款时需支付3个月利息作为补偿。如果张先生在第5年决定提前还款，那么他将不得不支付相当于6个月利息的补偿金，这无疑增加了他的财务负担。

还需要考虑房产抵押后的风险。一旦张先生无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物以抵偿债务。这意味着张先生不仅会失去房产，还可能面临严重的信用损失。在做出决定之前，张先生应该充分评估自己的还款能力和未来收入预期，确保能够按时偿还贷款。建议张先生在签订合同前咨询专业的法律顾问，以了解所有潜在的风险和后果，并确保合同条款对自己有利。

利用房产证进行抵押贷款是一项复杂且具有风险的操作，需要仔细权衡利弊。通过合理规划和谨慎决策，张先生可以充分利用这一金融工具实现个人目标，但在整个过程中，务必遵循相关法律法规，确保自身权益不受损害。