成都办公楼抵押贷款市场近年来呈现出稳健的增长态势。据某知名房地产咨询机构的数据显示，2021年，成都办公楼抵押贷款总额达到350亿元人民币，同比增长了16%，其中超过一半的资金流向了新兴商务区。以位于成都市高新区的某科技企业办公大楼为例，该大楼占地面积约4万平方米，总建筑面积达10万平方米，拥有甲级写字楼标准配置，于2019年底竣工并投入使用。该企业办公大楼自投入使用以来，吸引了众多优质企业入驻，租赁情况良好。2021年，该企业办公大楼获得了一笔为期十年、金额为1.5亿元人民币的办公楼抵押贷款，利率为LPR+50BP（基点），由当地一家知名银行提供。这笔贷款主要用于支持企业的日常运营和未来扩展计划。

在办公楼抵押贷款市场上，优质物业成为金融机构竞相追逐的对象。据不完全统计，2021年成都市内共有30余个项目获得了办公楼抵押贷款，其中不乏一些优质的商业综合体项目。例如，位于成都市武侯区的一家大型购物中心，该商场总面积达5万平方米，包括购物中心、餐饮、娱乐等多个功能区域。该购物中心自开业以来，凭借其优越的地理位置和丰富的业态组合，吸引了大量消费者前来消费。2021年，该购物中心获得了一笔为期五年的办公楼抵押贷款，金额为1亿元人民币，利率为LPR+30BP。这笔贷款主要用于商场的维护升级和未来扩张计划。

在办公楼抵押贷款市场中，也存在一些风险因素。据业内人士透露，部分开发商为了快速回笼资金，可能会选择将办公楼作为抵押物进行融资，而这些办公楼往往存在地理位置不佳、配套设施不完善等问题。以某开发商开发的一栋办公楼为例，该办公楼位于成都市青白江区，总建筑面积达2万平方米，但由于周边缺乏公共交通设施，且商业配套较为匮乏，导致该办公楼出租率较低，难以产生稳定的现金流。该办公楼在申请抵押贷款时，面临较高的利率和较短的贷款期限，最终仅获得了一笔为期三年、金额为5000万元人民币的办公楼抵押贷款，利率为LPR+100BP。由于该办公楼的出租情况不佳，使得该笔贷款的风险较高，给金融机构带来了较大的不确定性。

总体来看，成都办公楼抵押贷款市场呈现出良好的发展趋势，但同时也需要注意风险控制。对于投资者而言，选择优质的物业进行投资可以有效降低风险；而对于金融机构而言，则需要加强对物业状况及借款人资质的审查，确保贷款的安全性。