成都房产证抵押贷款的利率计算主要依据中国人民银行发布的基准利率及银行自身的浮动比例。具体来说，贷款利率会根据借款人信用状况、还款能力、贷款期限等因素综合确定。假设某客户在2023年申请了一笔100万元的房产抵押贷款，贷款期限为20年。以当前情况为例，如果中国人民银行发布的基准利率是4.65%，而该银行在此基础上上浮10%，则该客户的实际贷款利率将为5.115%。

以这个客户为例，我们可以通过以下公式来计算每月应还本金和利息：每月应还本金=贷款总额/贷款月数；每月应还利息=（贷款余额贷款月利率）/30。假设该客户每月按等额本息方式还款，那么其第一个月的还款额计算如下：

1. 贷款月利率：5.115%/12=0.42625%

2. 每月应还本金：100万/240=4166.67元

3. 每月应还利息：(100万4166.67)0.42625%=4199.22元

4. 每月还款总额：4166.67+4199.22=8365.89元

需要注意的是，上述计算仅适用于等额本息还款方式。不同的银行可能有不同的利率浮动政策，因此最终的贷款利率可能会有所差异。例如，某国有大行的基准利率上浮10%后，贷款利率为5.115%；而某股份制商业银行的基准利率上浮15%，则贷款利率为5.295%。这也就意味着，在其他条件相同的情况下，选择不同银行办理房产抵押贷款时，实际支付的利息成本也会有所不同。

除了基准利率和浮动比例外，贷款利率还受到贷款期限的影响。通常情况下，贷款期限越长，贷款利率越高。以上述案例为例，若将贷款期限从20年缩短至10年，则每月还款额将显著增加。以同样条件为例，10年的贷款期限下，每月还款额将为11551.88元，比20年的还款额多出3186元。在选择贷款期限时，借款人需综合考虑自身经济实力和未来收入预期，以确保能够按时偿还贷款。

还需注意的是，部分银行在发放房产抵押贷款时会收取一定的手续费、评估费等额外费用，这些费用也会对最终的贷款利率产生影响。在签订贷款合借款人务必仔细阅读合同条款，确保自己了解所有相关费用及其计算方法。