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成都的商品房抵押贷款时间通常在3至6个月之间。以某客户张先生为例，他于2021年7月1日向某银行申请了商品房抵押贷款，用于购买位于成都市锦江区的一套二手房。从申请到最终放款，整个流程耗时约4个月。这一过程大致可以分为以下几个阶段：
1. 申请与初审：张先生首先向银行提交了相关资料，包括但不限于身份证、收入证明、购房合同以及房产证复印件等。银行收到材料后进行初步审核，确认资料完整性和基本条件符合要求。此阶段大约耗时1周。
2. 评估与审批：随后，银行将张先生提供的房产信息交由专业的评估机构进行价值评估，并根据评估结果及张先生的信用状况做出贷款审批决定。评估过程一般需要12周时间。
3. 签署合同与公证：如果审批通过，张先生需与银行签订正式的借款合同及相关协议，并办理房产抵押登记手续。为了确保合同的有效性，还需进行公证。这个环节大约需要12周的时间。
4. 放款与支付：最后一步是银行发放贷款并直接转入卖方账户。这一过程通常较为迅速，一般在12个工作日内完成。
需要注意的是，上述时间仅为平均值，具体时间会因个人情况不同而有所差异。例如，如果张先生提供的资料不齐全或存在疑问，则可能需要补充材料或进一步核实，这将延长整个流程的时间。市场环境、政策变化等因素也可能影响贷款审批速度。
在实际操作中，银行可能会根据自身业务安排调整流程，比如增加面签环节或缩短某些步骤的时间。建议申请人提前了解清楚所需准备的材料和可能遇到的问题，以便顺利完成贷款申请。
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