成都作为西南地区的重要城市，近年来房地产市场持续繁荣。在这一背景下，成都的房产抵押贷款政策也在不断调整优化，以适应市场变化和满足居民、企业多样化的融资需求。近期，成都市出台了一系列新的房产抵押贷款政策，旨在促进房地产市场的健康发展，同时保障借贷双方的合法权益。

例如，2023年4月，成都市住房公积金管理中心发布了《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中明确指出，对于购买第二套改善性住房的家庭，可申请住房公积金贷款，但首付比例将提高至60%，且贷款额度不得超过购房总价的70%。这一政策调整的目的在于抑制投机性购房行为，促进房地产市场的理性回归。以张女士为例，她计划通过住房公积金贷款购买一套位于成都市中心区的二手住宅作为改善型住房，根据新政，张女士需准备至少60%的首付资金，并且贷款额度将受到一定限制。尽管如此，张女士仍然表示理解和支持这一政策调整，认为这有助于维护房地产市场的稳定发展。

为了更好地服务小微企业和个人创业者，成都市还推出了“创业贷”专项贷款产品，该产品允许符合条件的企业和个人以其名下房产为抵押物申请贷款，用于支持创业项目的发展。以李老板为例，他是一家小型科技企业的创始人，因资金周转需要向银行申请了“创业贷”，最终成功获得了100万元的贷款额度，解决了企业的燃眉之急。据李老板介绍，“创业贷”不仅审批速度快，而且利率相对较低，为企业提供了有力的资金支持。

值得一提的是，为了防范金融风险，成都市还加强了对房产抵押贷款的监管力度，要求金融机构严格审核借款人的信用状况和还款能力，确保贷款资金真正用于实体经济。成都市政府也鼓励金融机构创新金融服务模式，提供更多个性化、差异化的产品和服务，以满足不同客户群体的需求。

成都最新的房产抵押贷款政策既注重调控市场，又兼顾了服务实体经济的目标，体现了政府在推动房地产市场健康发展的决心与智慧。未来，随着相关政策的逐步落实和完善，相信成都的房地产市场将迎来更加稳健的发展局面。