成都办公楼作为抵押物进行贷款，在实际操作过程中涉及的环节较多，流程复杂。以一家企业为例，该公司位于成都市中心，拥有一栋办公大楼，面积为5000平方米，评估价值约为2000万元。该企业因资金周转需求，决定将办公楼作为抵押物向银行申请贷款1000万元。

办理流程

一、评估与审批

企业需委托第三方评估机构对办公楼进行价值评估。评估结果将作为贷款额度的重要参考依据。评估完成后，企业应将评估报告提交给银行，由银行进行审核。若评估价值符合贷款条件，银行将进入下一阶段。

二、签订合同

通过银行审批后，双方将正式签订贷款合同及抵押合同。在合同中详细规定贷款金额、利率、还款方式、期限以及违约责任等内容。特别需要注意的是，抵押合同需经过公证机关公证，确保其法律效力。

三、办理抵押登记

完成合同签订后，企业还需到相关部门办理抵押登记手续。这是保障银行权益的关键步骤，一旦完成登记，办公楼的所有权将暂时转移至银行名下，直到贷款还清为止。

四、放款

所有手续办理完毕后，银行将根据合同约定的时间和方式发放贷款。企业收到款项后，应按照合同规定按时偿还本息，直至贷款全部结清。

常见问题与解决方法

问题一：评估价值偏低

如果评估价值低于预期，可能会导致贷款额度不足。解决方法是寻找更专业的评估机构，或者与银行沟通协商，提供其他形式的担保来弥补评估价值的不足。

问题二：贷款利率过高

利率是影响贷款成本的重要因素之一。遇到这种情况时，可以考虑多家银行比较，选择利率较低的贷款产品；了解是否有优惠政策或减免措施适用于特定客户群体。

问题三：抵押登记手续繁琐

抵押登记过程可能较为复杂且耗时较长。提前准备齐全所需的材料，并咨询专业人士指导，有助于提高效率，减少不必要的麻烦。

如何避免

提前准备：充分了解贷款流程及相关要求，准备好所有必要的文件资料。

多方比较：选择信誉良好、服务优质的银行合作，对比不同银行的产品和服务。

专业咨询：在整个过程中寻求专业意见，如法律咨询、财务规划等，确保每一步都合法合规。

及时沟通：遇到任何疑问或困难时，应及时与银行沟通解决，保持良好的沟通渠道。

通过上述流程和注意事项，企业可以更加顺利地完成成都办公楼作为抵押物的贷款申请。