成都商铺抵押贷款买房是一种常见的融资方式，尤其在商业地产市场较为活跃的背景下。对于投资者或商家来说，通过抵押商铺来获取贷款，可以为扩大经营规模、更新设备或用于其他商业活动提供资金支持。在实际操作过程中，也存在一些需要注意的问题和风险。

案例分析

假设张先生计划利用其位于成都市中心的一家小型商铺进行抵押贷款以扩大业务范围。他向某银行申请了商铺抵押贷款，但经过评估后发现，由于商铺位置偏远且周围缺乏足够的客流量，银行只愿意提供较低的贷款额度，并且利率较高。这使得张先生的资金需求难以得到满足，最终不得不寻找其他融资渠道。

常见问题

1. 贷款条件严格：银行通常会对商铺进行严格的评估，包括地理位置、租金收入、物业价值等因素，这些都会影响到贷款额度和利率。

2. 还款压力大：即使获得贷款，高额的利息加上商铺可能带来的不确定性收入，可能会给借款人带来较大的财务压力。

3. 贷款期限有限：相较于住宅抵押贷款，商铺抵押贷款的最长贷款期限较短，增加了还款的压力。

解决方法

1. 改善商铺条件：提高商铺的吸引力，比如改善周边环境、增加宣传力度等，以提升商铺的价值。

2. 多元化融资渠道：除了传统银行贷款外，还可以考虑寻找民间借贷、P2P平台或是众筹等方式筹集资金。

3. 合理规划财务：制定详细的财务规划，确保有足够的现金流来覆盖贷款利息和其他费用，同时也要留有一定的缓冲空间应对意外情况。

如何避免

1. 充分调研市场：在决定使用商铺作为抵押物之前，应深入研究当地的房地产市场，了解目标商铺的实际价值及未来发展前景。

2. 选择合适的贷款机构：不同银行或金融机构对商铺抵押贷款的要求有所不同，选择信誉良好、贷款条件相对宽松的机构更为明智。

3. 谨慎评估自身能力：在申请贷款前，要对自己是否有能力按时偿还贷款进行全面评估，避免因资金链断裂而陷入困境。

成都商铺抵押贷款买房虽然可以为个人或企业提供必要的资金支持，但在操作过程中需要谨慎对待，充分考虑各种因素的影响，以避免潜在的风险。