在成都办理房产证抵押贷款时，贷款人需按照特定的流程进行操作。以张先生为例，他希望将自己位于成都市锦江区的一套住宅用于抵押贷款，以解决资金周转的问题。张先生首先向某银行提交了贷款申请，并提供了包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证在内的相关材料。银行收到资料后，对其进行了初步审核。审核通过后，银行安排了专业的评估机构对张先生提供的房产进行了评估。评估结果表明，该房产价值约150万元人民币，符合银行的贷款条件。随后，张先生与银行签订了借款合同和抵押合同，并办理了房产抵押登记手续。银行根据合同约定发放了贷款，张先生顺利获得了所需的资金。

接下来是详细的贷款流程：

一、贷款申请：张先生向某银行提出贷款申请，并提交了个人身份信息、收入证明、房产证等相关材料。其中，张先生提供的收入证明显示其月收入为10000元人民币。

二、资料审核：银行收到张先生提交的资料后，对其进行了初步审核。审核过程中，银行重点检查了张先生的信用记录以及所提供的收入证明是否真实有效。经审核发现，张先生的信用记录良好，且提供的收入证明也真实有效。

三、评估房产：审核通过后，银行安排了专业的评估机构对张先生提供的房产进行了评估。评估机构根据房屋的地理位置、面积、建筑质量等因素，对房产进行了全面评估，并出具了评估报告。评估结果显示，该房产价值约150万元人民币，符合银行的贷款条件。

四、签订合同：评估结果出来后，张先生与银行签订了借款合同和抵押合同。在借款合同中，双方明确了贷款金额、期限、利率、还款方式等内容；而在抵押合同中，则详细规定了房产抵押的具体事项，如抵押物的范围、权利义务、违约责任等。

五、办理抵押登记：签订合同后，张先生需要前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。在办理过程中，张先生需要提供本人身份证件、房产证原件、借款合同和抵押合同等材料。完成抵押登记后，银行将获得该房产的抵押权。

六、发放贷款：最后一步是发放贷款。银行根据合同约定，在完成所有手续后，向张先生发放了贷款。张先生顺利获得了所需的资金，解决了资金周转问题。银行也成功地为张先生提供了贷款服务，实现了双赢的局面。