北京人申请房子抵押贷款的流程大致包括以下几个步骤：准备材料、提交申请、评估审核、签订合同和发放贷款。在这一过程中，借款人需要注意的是，房屋作为抵押物必须是自有产权，且无其他权利负担。银行会对借款人进行信用评估，确保其具备按时还款的能力。

案例分析

假设李女士在北京拥有一套价值500万元的房产，她计划通过抵押此房产来获得一笔200万元的贷款用于创业投资。李女士首先向中国工商银行提交了贷款申请，并提供了房产证、身份证、收入证明等相关材料。银行在收到申请后进行了初步审查，确认了李女士的房产情况和财务状况。随后，银行派遣专业评估师对李女士的房产进行了实地考察和评估，最终确定了贷款额度为180万元。双方在经过详细沟通后，签订了贷款合同并办理了抵押登记手续，贷款成功发放至李女士的账户。

常见问题与解决方法

1. 贷款额度低于预期：这是许多借款人遇到的问题之一。解决办法是在申请前充分了解自己的信用状况和资产情况，合理设定贷款金额。可以考虑增加抵押物或寻找额外担保人以提高贷款额度。

2. 贷款审批时间过长：审批过程可能因各种因素而延长。借款人应提前准备好所有必要的文件，保持良好的信用记录，及时与银行沟通进度，必要时可咨询专业人士提供帮助。

3. 利率波动导致还款压力增大：对于浮动利率贷款，利率上涨可能导致月供增加，给借款人带来财务压力。建议选择固定利率贷款产品，或者在浮动利率贷款中设置利率保护条款，如利率上限。

4. 未能按时还款导致违约：借款人应密切关注还款日，确保按时还款。若因特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通，寻求延期支付或其他解决方案。

如何避免问题

在申请贷款之前，详细了解贷款产品的各项条款，包括但不限于贷款利率、还款方式、违约责任等。

保持良好的个人信用记录，定期检查自己的信用报告，确保信息准确无误。

提前规划资金使用，避免因资金链断裂导致无法按时还款。

考虑多元化投资渠道，分散风险，减少单一投资带来的不确定性。

通过上述措施，北京地区的居民可以更加顺利地完成房子抵押贷款流程，实现个人财务目标。