成都银行房产抵押贷款业务近年来发展迅速，成为众多市民和企业融资的重要途径。在实际操作中，也存在一些问题和风险，需要购房者和贷款人充分了解和重视。

案例分析

某公司老板李先生，因扩大生产规模需要资金支持，选择了成都银行的房产抵押贷款服务。他将自己位于成都市中心的一套房产作为抵押物，成功获得了500万元的贷款额度。起初，一切进展顺利，但随着市场行情变化，该公司经营状况不如预期，无法按时偿还贷款本金及利息。最终，银行宣布行使抵押权，将李先生的房产拍卖，以偿还贷款本息，这给李先生造成了巨大的经济损失和个人信用受损的风险。

常见问题

1. 评估价值偏低：在贷款申请过程中，银行对房产进行评估时可能存在低估情况，导致借款人获得的贷款额度低于市场预期。

2. 还款压力大：部分借款人由于对自身财务状况估计不足或市场环境变化，导致无法按时还款，进而引发违约风险。

3. 法律意识淡薄：部分借款人对相关法律法规了解不够深入，未充分认识到房产抵押贷款的法律后果，一旦发生纠纷，可能面临不利局面。

解决方法

1. 合理规划资金使用：借款人应根据自身财务状况和市场前景合理规划贷款用途，确保资金使用效率最大化。

2. 选择信誉良好的金融机构：在选择贷款机构时，应优先考虑那些具有良好口碑和服务质量的银行或金融机构。

3. 提高法律意识：详细了解并遵守相关法律法规，必要时可寻求专业律师帮助，确保自身权益不受侵害。

如何避免

1. 全面评估个人财务状况：在申请贷款前，应进行全面的财务规划，包括但不限于收入、支出、负债等情况，确保具备足够的还款能力。

2. 谨慎选择贷款产品：不同类型的房产抵押贷款产品具有不同的利率、期限等条件，借款人需根据自身需求谨慎选择最适合自己的产品。

3. 加强风险管理：建立有效的风险管理机制，定期审查贷款状况，及时调整还款计划，避免因市场波动等因素导致的资金链断裂。

通过上述分析可以看出，虽然成都银行房产抵押贷款为许多企业和个人提供了便捷的融资渠道，但也伴随着一定的风险。购房者和贷款人在享受便利的也需要提高警惕，采取有效措施防范潜在风险。