成都房产证抵押贷款900万元，通常需要满足以下条件：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人；借款人的信用记录良好，没有不良信用记录；再次，借款人所提供的抵押物（即房产）需符合银行的评估标准。以某企业主张先生为例，他计划通过成都某商业银行申请900万元的房产证抵押贷款，他拥有一套位于成都市中心区域的商业房产，面积为200平方米，市场价值约1500万元。

在提交贷款申请时，张先生提供了完整的资料，包括个人身份证明、收入证明、企业营业执照、公司章程、近一年的纳税证明以及房产证原件和复印件。银行对张先生提供的资料进行了严格审核，并对其房产进行了实地考察和评估。评估结果显示，该房产确实符合银行的评估标准，最终批准了张先生的900万元贷款申请。在整个过程中，银行也提出了多项要求，如定期向银行提供财务报表、保持良好的信用记录、确保贷款用途合法合规等。张先生还需与银行签订详细的抵押合同，明确双方的权利和义务，以及一旦发生违约情况下的处理方式。

值得注意的是，除了上述基本要求外，不同银行可能会有不同的具体规定。例如，某些银行可能要求借款人提供额外的担保措施，或者对抵押房产设定更严格的评估标准。建议借款人仔细阅读各家银行的具体要求，并根据自身情况进行选择。为了确保交易的安全性和合法性，建议借款人聘请专业的法律顾问进行咨询和协助。

对于借款人的还款能力也有一定的要求。银行会根据借款人的收入水平、职业稳定性等因素综合评估其还款能力。张先生在提交贷款申请时，除了提供个人身份证明和企业营业执照外，还提供了近一年的纳税证明和收入证明，这有助于证明其具备按时偿还贷款的能力。如果借款人无法满足这些要求，可能会影响贷款的审批结果。在申请贷款前，借款人应充分了解自身的财务状况，并做好相应的准备。

成都房产证抵押贷款900万元并非易事，借款人需要满足一系列严格的条件和要求。只有当借款人能够提供符合银行标准的房产作为抵押物，并且具备良好的信用记录和稳定的还款能力时，才有可能获得贷款批准。在此过程中，建议借款人积极与银行沟通，了解具体的贷款流程和要求，以便顺利完成贷款申请。