在当前的金融市场环境中，选择按揭贷款还是抵押贷款成为许多购房者面临的重要决策。这两种贷款方式各有优缺点，适合不同的购房需求和经济状况。以李明为例，他计划购买一套总价为300万元的房产，首付比例为30%，即需要支付90万元的首付。在这种情况下，李明面临着是申请按揭贷款还是抵押贷款的选择。

按揭贷款通常是指购房者向银行或其他金融机构申请的一种长期贷款，用于支付购房款，同时将所购房产作为担保物。对于李明而言，如果选择按揭贷款，他可以一次性支付90万元的首付，剩余210万元通过贷款的方式分期偿还。按揭贷款的优势在于，购房者可以在短期内拥有房产，并且可以选择较低的利率，从而降低还款压力。例如，如果李明能够找到年利率为4%的按揭贷款产品，那么他的月供大约为8,750元，总利息支出约为136万元。按揭贷款也有其局限性，比如贷款期限较长，通常为20至30年，这可能会增加整体的利息负担。

相比之下，抵押贷款则是一种更为灵活的融资方式。抵押贷款允许购房者在支付一定比例的首付后，剩余款项通过贷款的方式获得，但与按揭贷款不同的是，抵押贷款通常要求购房者提供额外的资产作为担保。以李明的情况为例，如果他有其他价值超过90万元的资产，如一辆价值100万元的汽车或一套价值120万元的房产，他可以选择申请抵押贷款。在这种情况下，他只需支付90万元的首付，剩余210万元通过抵押贷款的方式分期偿还。假设李明能够找到年利率为3.5%的抵押贷款产品，那么他的月供大约为8,125元，总利息支出约为127万元。虽然抵押贷款的利率略高于按揭贷款，但由于其灵活性更高，李明可以根据自己的财务状况调整还款计划，甚至提前还清贷款。

对于李明这样的购房者来说，按揭贷款和抵押贷款各有优势。如果他希望尽快拥有房产并承担较低的月供，按揭贷款可能是更好的选择；而如果他希望通过更灵活的还款方式来优化财务规划，抵押贷款则可能更具吸引力。在做出最终决定之前，建议李明详细比较两种贷款产品的具体条款，并咨询专业的金融顾问，以便找到最适合自己的解决方案。