厂家在申请贷款时，可以将房产证作为抵押物，这是一种常见的融资方式。以某家小型制造企业为例，该公司因扩大生产规模急需资金，但自身现金流紧张，且缺乏足够的流动资产作为担保，于是决定将其名下的一处商业用房作为抵押物向银行申请贷款。这家企业选择了一家当地知名的商业银行进行咨询，并提交了包括营业执照、财务报表、购销合同等相关材料。

根据该银行的贷款政策，企业需提供价值评估报告和产权证明文件。该企业委托了第三方房地产评估机构对房产进行了评估，并取得了正式的评估报告。随后，银行对企业的经营状况、还款能力以及抵押房产的市场价值进行了综合评估后，同意给予该企业1000万元的贷款额度，年利率为5%，贷款期限为3年，采用等额本息还款方式。银行还要求企业在签订借款合同的同时办理房屋抵押登记手续，确保银行对抵押房产拥有优先受偿权。

需要注意的是，在实际操作过程中，企业还需关注以下几个方面：

1. 抵押率：不同的银行对于抵押率的规定有所不同，一般而言，商业用房的抵押率在60%70%之间。也就是说，如果该企业提供的房产价值为1500万元，则最高可获得的贷款金额约为900万元至1050万元。具体比例需与银行协商确定。

2. 贷款用途：银行通常会要求企业提供详细的贷款用途说明，如用于购买原材料、支付员工工资或扩建厂房等，并承诺专款专用。

3. 还款计划：企业应制定合理的还款计划，确保按时偿还贷款本金及利息。建议企业提前准备充足的现金流以应对可能出现的意外情况。

4. 法律风险：在办理抵押手续前，务必了解相关法律法规要求，确保所有程序合法合规。还应注意防范可能出现的法律纠纷，例如房产是否存在查封、抵押等情况。

5. 保险问题：部分银行可能会要求企业为抵押房产投保，以降低贷款风险。企业在签订借款合同时应仔细阅读条款内容，明确双方权利义务关系。

6. 利率调整：在贷款期间，银行可能会根据市场情况调整贷款利率。企业应密切关注利率变化趋势，合理安排资金使用计划。

7. 贷款审批时间：由于涉及多个环节，整个贷款审批过程可能需要一定的时间。企业应在项目启动前尽早开始准备相关材料，以便顺利获得所需资金支持。

8. 合同条款：签订合务必仔细审查各项条款内容，特别是利率、罚息、违约责任等关键条款，避免日后产生不必要的争议。