成都作为西南地区的经济中心之一，其房地产市场近年来持续活跃，住房抵押贷款业务也随之蓬勃发展。以2021年为例，成都某知名开发商推出了名为“蓉城雅筑”的住宅项目，该项目位于成都市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，吸引了众多购房者。由于部分购房者资金链紧张，开发商与多家银行合作，推出了一系列住房抵押贷款产品，以满足不同客户的资金需求。

例如，某客户张先生，35岁，月收入15000元，希望通过贷款购买一套总价为300万元的“蓉城雅筑”住宅。在与多家银行咨询后，他选择了某国有银行提供的为期20年的住房抵押贷款产品，该产品具有较低的利率和灵活的还款方式。根据张先生的收入情况和负债状况，银行为其提供了80%的贷款额度，即240万元，贷款利率为4.9%，采用等额本息的还款方式。这样，张先生每月需偿还贷款本金及利息共计13,246元，其中本金为12,000元，利息为1,246元。张先生表示，通过这种方式，他可以减轻每月的还款压力，顺利实现购房梦想。

还有另一种较为特殊的住房抵押贷款产品——组合贷款。以李女士为例，她是一名自由职业者，月收入不稳定，但有稳定的存款和投资收益。她计划购买一套总价200万元的“蓉城雅筑”住宅。经过多方比较，李女士选择了组合贷款的方式，即一部分资金来自公积金贷款，另一部分资金来自商业贷款。具体来说，李女士申请了100万元的公积金贷款，贷款利率为3.25%，还款期限为20年；剩余100万元的资金则通过商业贷款解决，贷款利率为4.9%，还款期限同样为20年。这样，李女士每月需偿还贷款本金及利息共计11,571元，其中公积金贷款部分的本金为9,250元，利息为1,321元；商业贷款部分的本金为8,750元，利息为2,821元。通过这种方式，李女士不仅能够享受到较低的贷款利率，还能够在还款过程中更加灵活地调整还款计划，减轻还款压力。

以上两个案例充分说明，在选择住房抵押贷款产品时，客户应根据自身的收入状况、负债情况以及未来规划来综合考虑，选择最适合自己的贷款方案。购房者还需关注贷款产品的利率、还款方式、提前还款政策等因素，以便更好地规划个人财务，实现购房目标。