承德地区的房产是否可以组合贷款，答案是肯定的。组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，以满足购房资金需求的一种贷款方式。这种方式在承德地区也得到了广泛的应用，尤其是在房价较高的情况下，购房者可以通过组合贷款来减轻还款压力。

以张女士为例，她在承德市购买了一套总价为120万元的商品房，她决定通过组合贷款的方式购房。根据当地住房公积金管理中心的规定，她可以申请到最高60万元的公积金贷款，剩余的60万元则通过银行提供的商业贷款解决。张女士选择了年利率为4.9%的商业贷款，而公积金贷款的年利率为3.25%。这样，她的月供压力大大降低。根据计算，张女士每月需要偿还的总金额约为7,500元，其中公积金贷款部分每月大约为2,400元，商业贷款部分每月大约为5,100元。

承德地区组合贷款政策的具体实施情况如下：

1. 贷款额度：承德地区的公积金贷款最高额度为60万元，但具体额度还需根据个人的缴存基数、账户余额等因素综合考虑。而商业贷款部分则根据个人信用状况、收入水平等因素确定，通常情况下，贷款额度最高可达房产评估价值的80%。

2. 利率：承德地区的公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，但也会受到市场环境的影响。商业贷款利率则会随着央行基准利率的变化而调整。

3. 还款方式：承德地区的组合贷款一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。等额本息是指每月还款金额固定，但其中本金和利息的比例逐渐变化；等额本金则是指每月还款本金相同，但利息逐月递减。

4. 办理流程：承德地区的组合贷款办理流程主要包括以下几个步骤：借款人需向住房公积金管理中心提交相关材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明等；住房公积金管理中心会对借款人进行资格审查，并出具贷款审批意见；借款人还需向商业银行提交申请材料，经过银行审核后签订贷款合同并放款。

承德地区的组合贷款政策为购房者提供了更多的选择，同时也减轻了购房者的经济负担。但需要注意的是，在申请组合贷款时，借款人应详细了解相关政策规定，确保自身条件符合要求，并与金融机构充分沟通，以便获得最优的贷款方案。