按揭贷款的利率是多少

来源：融房贷2024-09-28 09:03:30

当前市场环境下，按揭贷款的利率波动较大，具体数值会受到多种因素的影响。以中国为例，2023年年初，多数银行的首套房按揭贷款利率在4.6%至5.8%之间浮动，而二套房则在5.2%至6.2%之间。这些数据仅供参考，实际利率还需根据各银行的具体政策、借款人的信用状况及市场环境综合决定。

例如，假设一位购房者计划在北京购买一套总价为100万元的商品房，并选择首套房按揭贷款。如果该购房者能够获得4.6%的贷款利率，那么他将面临相对较低的利息负担。以等额本息还款方式计算，该购房者每月需偿还大约5,791元（不含税费），总利息支出约为42.4万元。但如果贷款利率上升到5.8%，则每月还款额将增加至约6,429元，总利息支出增至约57.9万元，这无疑增加了购房者的经济压力。

值得注意的是，近期中国人民银行调整了住房信贷政策，自2023年4月起，对于新发放的商业性个人住房贷款，其利率下限将按照相应期限LPR（贷款市场报价利率）减去20个基点执行。这意味着，即使在基准利率不变的情况下，通过LPR机制下调，也有可能降低购房者的贷款成本。例如，若某地区5年期以上LPR为4.6%，则新发放的首套房贷款利率下限可降至4.4%，进一步减轻了购房者的财务负担。

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