成都黑户商品房抵押贷款是指在没有正式户籍的情况下，以成都市内的商品房作为抵押物向银行申请的贷款。这类贷款对于很多非本地户籍人群来说，提供了一种获得资金的方式，但同时也存在一定的风险和限制。

案例分析

案例一：李女士是一位在上海工作的四川人，因购房需要资金，但由于户籍不在成都，无法通过常规渠道获得贷款。她了解到可以通过抵押自己位于成都的商品房来获得贷款。经过咨询多家银行后，最终选择了一家提供黑户商品房抵押贷款服务的银行，并成功获得了贷款。

案例二：张先生是一位在成都工作多年的外地人，计划购买一辆新车。他发现自己的信用卡额度不足以支付全款，于是考虑使用自己名下的一套商品房进行抵押贷款。在办理过程中遇到了不少麻烦，包括需要提供额外的担保人、贷款利率较高以及还款期限较长等问题。

常见问题

1. 贷款利率高：由于借款人没有正式户籍，银行会认为其信用风险相对较高，因此贷款利率通常会比普通贷款更高。

2. 审批流程复杂：相较于普通贷款，黑户商品房抵押贷款的审批流程更为复杂，需要提交更多的证明材料。

3. 贷款期限长：考虑到借款人的信用状况，银行往往会将贷款期限设定得更长，增加了总的还款成本。

4. 需要额外担保：部分银行可能要求借款人提供额外的担保人或担保物，以降低自身的风险。

解决方法

1. 提高个人信用评分：通过按时还款、保持良好的信用记录等方式提高个人信用评分，有助于降低贷款利率。

2. 寻找专业的金融顾问：寻求专业的金融顾问的帮助，他们可以提供更加个性化的建议，并帮助准备所需的文件。

3. 了解不同银行的服务政策：不同银行对于黑户商品房抵押贷款的规定可能有所不同，了解这些差异可以帮助找到最适合自己的贷款方案。

如何避免

1. 提前规划：在决定使用黑户商品房抵押贷款之前，应充分了解相关条款和可能面临的风险。

2. 选择信誉良好的银行：尽量选择那些有良好口碑、服务规范的银行进行合作。

3. 合理安排还款计划：根据自身经济情况制定合理的还款计划，避免因无法按时还款而产生不良信用记录。

虽然黑户商品房抵押贷款为一些非本地户籍人士提供了便利，但也伴随着较高的风险和挑战。在决定采取这种方式时，务必谨慎评估并做好充分准备。