成都住房抵押贷款买房确实存在一些限制。购房者需要满足一定的条件才能申请住房抵押贷款。比如，借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，且在申请贷款前的连续工作年限通常不少于1年。银行对借款人的年龄也有严格要求，一般要求借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。

以张先生为例，他是一名在成都工作了3年的年轻白领，计划通过住房抵押贷款购买一套新房。由于他在申请贷款时未能提供足够的收入证明，最终被银行拒绝了贷款申请。这说明，即使在大城市，住房抵押贷款也不是随便就能获得的。

贷款额度和利率也是购房者需要注意的问题。根据相关规定，购房者可以申请的贷款金额不能超过房产评估价值的70%，且利率会受到市场环境、借款人资质等因素的影响。如果购房者无法提供充足的抵押物或信用记录不佳，则可能面临较高的利率和较低的贷款额度。

购房者还需要注意贷款期限。目前，成都地区住房抵押贷款的最长期限为30年。如果购房者选择较短的贷款期限，则每月还款额会相对较高；反之，如果选择较长的贷款期限，则每月还款额会较低，但总利息支出也会增加。

针对上述问题，购房者可以采取以下措施来解决：

1. 提高个人信用评分：保持良好的信用记录是获得低利率贷款的关键因素之一。购房者应该及时还清信用卡账单，并按时缴纳各种费用。

2. 增加收入证明：为了提高贷款额度，购房者可以在申请贷款前尽量提高自己的收入水平。例如，可以通过兼职等方式增加收入，从而提高自己的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品：购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款产品。例如，如果借款人希望降低每月还款额，可以选择较长的贷款期限；如果借款人希望尽快还清贷款，则可以选择较短的贷款期限。

为了避免遇到类似张先生的情况，购房者在购房前应做好充分准备。具体来说，购房者需要提前了解当地住房抵押贷款的相关政策，并根据自身情况选择合适的贷款产品。购房者还应积极提高个人信用评分和收入水平，以提高获得低利率贷款的可能性。