成都房产抵押贷款期限一般为10年至20年，具体年限需根据借款人年龄、还款能力及贷款银行规定确定。以张女士为例，她今年35岁，在成都拥有一套价值400万元的房产，计划通过房产抵押贷款购买一辆价值200万元的车。根据她的收入状况和信用记录，银行为其提供了一笔为期15年的贷款。

在成都，贷款年限的选择主要取决于两个因素：一是个人的年龄与健康状况；二是借款人的还款能力。通常情况下，贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出会增加。张女士选择了15年贷款期限，这既保证了她每月的还款额不会过高，又能在合理的时间内还清全部贷款本息。张女士还需要支付一定的贷款手续费和评估费，这些费用也会根据贷款金额和贷款年限有所不同。

张女士在申请贷款时，银行对其进行了全面的信用评估，包括收入证明、资产证明、负债情况等。银行认为张女士的还款能力较强，信用良好，因此给予了较低的贷款利率和较长的贷款年限。根据张女士提供的收入证明和银行流水，她每月可支配收入约为15,000元，扣除日常生活开销后，剩余可用于偿还贷款的部分约为10,000元。按照15年贷款期限计算，每月还款额约为13,000元，占其月收入的约86.7%。尽管这一比例较高，但由于张女士的职业稳定且收入水平较高，银行仍认为其还款能力较强，因此批准了这笔贷款。

需要注意的是，贷款年限并非固定不变，借款人可以根据自身实际情况进行调整。例如，张女士可以选择缩短贷款年限至10年，这样每月还款额将减少至9,000元左右，但总利息支出将显著降低。反之，如果张女士选择延长贷款年限至20年，每月还款额将降至8,000元左右，但总利息支出将增加。在选择贷款年限时，借款人应综合考虑自身的还款能力和未来的收入预期，以确保能够按时还款，避免因贷款违约而产生不良信用记录。

成都房产抵押贷款期限的选择应根据个人实际情况灵活调整，以达到最佳的财务规划效果。借款人还应注意贷款利率、还款方式等因素，以便更好地管理个人财务。