在成都申请办公楼抵押贷款，首先需要明确的是，这类贷款不仅要求借款人具备良好的信用记录和稳定的现金流，还需要办公楼本身具有较高的市场价值和良好的地理位置。以某科技公司为例，该公司计划将其位于成都市高新区的一栋办公楼作为抵押物，向银行申请一笔为期五年的贷款，用于扩大业务规模和技术研发。根据公司的财务状况、办公楼的评估价值以及市场前景，银行最终批准了该公司2000万元人民币的贷款额度，年利率为4.5%。

办公楼作为抵押物时，其地理位置和周边配套设施是影响贷款审批的关键因素之一。比如，上述案例中的办公楼位于成都市高新区，这里不仅交通便利，而且周边有众多的商业中心、酒店和餐饮场所，这为公司的客户提供了极大的便利，有助于提升公司的品牌形象和业务量。高新区作为成都高新技术产业的重要聚集地，拥有良好的经济环境和发展前景，这也使得该办公楼具有较高的市场价值，从而增加了贷款成功的可能性。

对于办公楼抵押贷款而言，贷款金额的确定通常会基于办公楼的评估价值。评估机构会对办公楼进行详细的市场调查，包括但不限于：房屋面积、楼层高度、建筑质量、使用年限、周边环境等，进而给出一个合理的评估价格。在此基础上，银行将根据自身的贷款政策和风险偏好来决定贷款金额。以前述案例为例，银行对办公楼进行了全面的评估，最终确定其市场价值为4000万元人民币，因此该公司能够获得最高不超过50%贷款额度，即2000万元人民币。

申请办公楼抵押贷款时，借款人还需提供详细的财务报表和未来还款计划。例如，在上述案例中，借款人需提交过去三年的财务报表，以证明其具备按时偿还贷款的能力；借款人还需制定一份详细的还款计划，包括预期收入来源、预计支出情况等。银行将根据这些信息来评估借款人的还款能力，并据此决定是否批准贷款申请。

借款人还应了解贷款合同中的相关条款，如利率调整机制、逾期罚息等，确保自己能够承担相应的责任。在签订贷款合建议咨询专业的法律顾问，确保自己的权益得到充分保障。在上述案例中，借款人与银行就贷款合同进行了多次沟通，最终达成了共识，并聘请了一名资深律师审查合同条款，确保了双方的利益不受损害。

申请办公楼抵押贷款是一个复杂但充满机遇的过程。借款人需要综合考虑办公楼的价值、地理位置、自身财务状况等因素，并严格按照银行的要求准备相关材料。通过积极沟通和合理规划，借款人可以提高成功获批贷款的可能性，实现企业发展目标。