根据郴州市最新的房地产市场情况，2023年郴州市政府为了促进房地产市场的健康发展，推出了多项针对抵押房产的贷款政策。以张女士为例，她是一位在郴州市工作的普通上班族，因家庭装修需求急需一笔资金，但手头现金并不充裕。了解到郴州市出台的新政策后，她选择将自己名下的一套房产进行抵押，申请了银行提供的抵押贷款。

根据郴州市住房公积金管理中心发布的最新通知，自2023年1月起，郴州市住房公积金管理中心推出了一项新的贷款政策，即“个人住房公积金抵押贷款”。该政策规定，凡是在郴州市缴存住房公积金的职工，只要满足一定的条件，即可使用自己名下的房产作为抵押物，向住房公积金管理中心申请贷款。对于张女士来说，她只需提供相关证件和证明材料，经过住房公积金管理中心审核后，即可获得最高不超过房屋评估价值70%的贷款额度。该政策还对贷款利率进行了优惠，相较于普通商业贷款，住房公积金抵押贷款的利率更低，这无疑减轻了张女士的还款压力。

郴州市还出台了另一项针对抵押房产的贷款政策——“个人商业性抵押贷款”。这项政策面向的是那些无法满足住房公积金贷款条件的市民，如张女士的丈夫李先生。李先生由于工作原因，一直在外地缴纳住房公积金，因此不符合住房公积金管理中心的贷款条件。在这种情况下，他可以向商业银行申请个人商业性抵押贷款。根据政策规定，商业银行会根据借款人信用状况、还款能力等因素综合评估后决定是否发放贷款，并确定贷款额度和利率。以李先生为例，他成功申请到了一笔为期10年的个人商业性抵押贷款，贷款金额为50万元，贷款年利率为4.9%，每月需偿还本息共计4,300元。通过这笔贷款，李先生不仅解决了装修资金短缺的问题，还为自己未来的财务规划打下了坚实的基础。

除此之外，郴州市还推出了一系列配套措施来支持这些抵押贷款政策的实施。例如，郴州市不动产登记中心简化了抵押登记手续，提高了办事效率；郴州市财政局则设立了风险补偿基金，为商业银行提供了额外的风险保障。这些举措共同构成了郴州市完善而有力的抵押贷款体系，有效促进了当地房地产市场的稳定发展。