在探讨普通人如何贷款7万元用于房产时，首先需要明确的是，贷款数额、贷款方式以及贷款条件因个人信用状况、收入水平、地区政策等因素而异。以一个虚构的案例来说明整个流程，可以帮助理解这一过程。

假设李明是一位在城市工作的年轻白领，月收入稳定，有一定的储蓄，但目前资金不足以支付一套心仪房产的首付。他决定通过银行贷款来解决这个问题。以下是他贷款流程的概览：

1. 评估自身财务状况

李明首先通过查看自己的收入、支出和储蓄情况，计算出自己能承担的最高贷款额度。通常，银行会要求借款人每月还款额不超过其总收入的一定比例（如不超过收入的30%），并考虑其他负债。

2. 选择合适的贷款类型

根据自己的需求和财务状况，李明可以选择固定利率贷款或浮动利率贷款。固定利率贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率则可能随市场利率波动。考虑到李明是首次购房，且对未来利率变动有所顾虑，他可能会倾向于选择固定利率贷款。

3. 准备所需文件

李明需要准备一系列文件，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产评估报告等。这些文件有助于银行评估他的信用状况和偿还能力。

4. 申请贷款

李明联系了几家银行了解贷款产品，并选择了条件最优惠的一家进行正式申请。在提交所有必要文件后，银行会对李明的申请进行审核，包括信用评分、收入验证、财产评估等。

5. 审批与签订合同

一旦通过审批，银行会通知李明贷款的具体条款，包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。李明需要仔细阅读并理解合同内容，确保无误后再签字确认。银行会安排办理抵押登记手续，将房产作为贷款的担保。

6. 放款与使用贷款

完成所有手续后，银行会将贷款金额转入李明指定的账户。李明可以使用这笔资金支付房产首付，继续办理后续的房产交易手续。

注意事项

信用记录：良好的信用记录对于获得贷款至关重要。李明应保持按时还款的习惯，避免逾期。

利率变化：贷款利率可能随市场变动，李明需要关注未来的利率趋势，以便规划还款计划。

提前还款：某些贷款产品允许提前还款，但可能需要支付额外费用。李明应事先了解清楚条款。

通过上述步骤，李明成功获得了7万元的房产贷款，为实现自己的购房梦想迈出了重要一步。每个人的情况不同，实际操作时还需根据自身具体情况调整策略。