成都办公楼违建是否可以抵押贷款主要取决于相关法律法规以及贷款机构的具体政策。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，违法建筑是指未经批准擅自建设或未按照批准的内容进行建设的建筑物、构筑物。从法律角度讲，违建本身不具备合法性和安全性，通常不能作为抵押物用于贷款。

案例分析

某企业主在成都市某区域建设了一栋办公楼，但未取得相应的规划许可和施工许可，属于典型的违建行为。该企业因业务扩展需要资金周转，计划将这栋办公楼用作抵押向银行申请贷款。在实际操作过程中，银行明确表示无法接受违建作为抵押物。最终，该企业主不得不寻找其他途径筹集资金，如通过自有资金、股权融资等方式解决流动资金需求。

常见问题

1. 合法性问题：违建由于缺乏合法手续，难以证明其产权清晰，从而增加了贷款审批难度。

2. 安全风险：违建往往存在结构安全问题，可能不符合国家关于建筑安全的标准与要求，增加贷款风险。

3. 法律后果：如果被相关部门发现，违建可能会面临拆除或其他处罚措施，给企业带来额外的成本负担。

解决方法

1. 补办手续：对于已建成的违建，可通过补办相关手续转正，使其合法化。具体流程包括但不限于提交申请、缴纳罚款、重新获得规划许可证等。

2. 咨询专业人士：建议企业在处理此类问题时寻求专业律师或房地产顾问的帮助，确保操作符合法律规定。

3. 寻找替代方案：若短期内无法解决违建问题，企业可考虑其他融资渠道，如股权融资、债权融资等，以满足短期资金需求。

如何避免

1. 严格遵守法律法规：在进行任何建设活动之前，务必详细了解并遵循当地的城乡规划法、土地管理法等相关法律法规。

2. 提前规划：在项目启动前做好充分调研与规划工作，确保所有建设行为均在合法合规范围内进行。

3. 加强内部管理：建立健全企业的内部管理制度，提高员工的法律意识和合规意识，预防类似问题的发生。

虽然在特定情况下，通过合法途径处理后，违建有可能成为抵押物，但从长远来看，避免违建的发生是更为明智的选择。