成都的购房者在选择房屋时，常常会遇到资金不足的问题。在这种情况下，抵押房屋贷款成为了一种常见的解决方式。以张先生为例，他看中了一套位于成都市中心的二手房，总价为120万元，但由于个人积蓄有限，他决定通过抵押自己现有的房产来获取贷款。根据成都市住房公积金管理中心的规定，张先生可以申请最高70%的贷款额度，即84万元。这仅仅是理论上的最大值，实际贷款金额还需考虑张先生的信用状况、还款能力以及银行的具体政策。

在进行贷款计算时，首先需要确定的是贷款利率。目前，成都市各家银行提供的抵押房屋贷款利率大致在4.65%5.39%之间，具体数值会根据市场情况和个人资质有所不同。假设张先生选择了一家提供5.39%利率的银行，并且贷款期限为20年，那么每月的还款额可以通过公式计算得出：\[月还款额 = \frac{贷款本金 \times 月利率 \times (1+月利率)^{总期数}}{(1+月利率)^{总期数}1}\]。将上述数据代入公式，可得张先生每月需还款约5,572元。需要注意的是，这里的计算并未考虑提前还款的可能性和可能产生的违约金或罚息。

除了直接的贷款成本外，张先生还需要关注其他相关费用。例如，办理抵押贷款时可能产生的评估费、登记费、保险费等杂费，这些费用虽单笔不多，但累计起来也不容忽视。据不完全统计，这类费用大约占总贷款金额的1%3%，对于张先生来说，这部分费用可能达到8,40025,200元。在制定预算时，务必考虑到所有可能的支出。

选择合适的还款方式也非常重要。张先生可以选择等额本息或等额本金两种方式之一。前者意味着每月还款金额固定，便于规划财务；后者则是在初期还款压力较大，但随着贷款余额减少，每月还款额逐渐降低。张先生应根据自己未来的收入预期和现金流状况作出选择。

成都抵押房屋贷款计算器不仅仅是简单的数字游戏，它涉及到多方面的考量因素。购房者在使用此类工具前，应当充分了解自身的财务状况和未来规划，同时咨询专业人士的意见，以便做出最适合自己的决策。