成都公积金贷款额度怎么计算

来源：融房贷2024-09-28 09:05:51

成都公积金贷款额度的计算主要依据借款人的住房公积金账户余额、缴存年限、还款能力以及房屋总价等因素。具体而言，贷款额度的计算公式为：贷款额度=借款人及配偶公积金账户余额×10+借款人及配偶近6个月平均月缴存额×还款能力系数×贷款期限。以张三为例，他和配偶在成都连续缴存住房公积金多年，目前账户余额分别为2万元和3万元，近6个月平均月缴存额分别为500元和400元，还款能力系数为10，贷款期限为30年。根据上述公式，张三夫妻双方可申请的贷款额度为：（2+3）×10+（500+400）×10×12×30/12=97000元。

需要注意的是，实际贷款额度还需结合房屋总价来确定。若张三看中的房子总价为100万元，则实际可贷额度为97000元，剩余的贷款部分需要通过其他途径解决。成都住房公积金管理中心会对申请人的信用记录进行审查，如果申请人有不良信用记录，可能会降低其贷款额度或不予贷款。

对于新市民或外来务工人员，成都公积金中心也有相应的优惠政策。比如，新市民或外来务工人员首次使用住房公积金贷款购买自住住房时，可以享受比本地户籍职工更高的贷款额度。以李四为例，他是外地来蓉的新市民，连续缴存住房公积金已满一年，账户余额为5万元，近6个月平均月缴存额为1000元，还款能力系数为12，贷款期限为20年。根据上述公式，李四可申请的贷款额度为：5×12+1000×12×20/12=130000元。若李四看中的房子总价为100万元，则实际可贷额度为130000元，剩余的贷款部分需要通过其他途径解决。

在实际操作中，成都住房公积金管理中心会根据市场情况、资金流动性等因素适时调整贷款政策。在申请公积金贷款前，建议借款人提前咨询当地公积金管理中心，了解最新的贷款政策和流程。借款人还应关注自身的还款能力和信用状况，确保能够按时偿还贷款本息。

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