上海奉贤区的房产证抵押贷款业务正逐渐成为购房者的首选之一。以李女士为例，她于2021年6月通过房产证抵押获得了银行的贷款支持，用于购买一套位于奉贤区的住宅。根据李女士提供的信息，她的贷款总额为300万元人民币，贷款期限为20年，利率为4.9%。在申请过程中，李女士首先需要向银行提交相关材料，包括房产证、身份证、收入证明等，以证明自己具备偿还能力。银行收到材料后，会对李女士的信用状况进行评估，并对房产进行价值评估。整个过程大约需要一周时间。

在正式签订贷款合同之前，银行会对李女士的贷款额度进行审批。审批通过后，双方将签署正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式和期限等内容。接下来是放款阶段，在放款前，银行会再次确认贷款合同的有效性以及房产证的真实性。一旦确认无误，银行将把贷款资金转入李女士指定的账户。对于李女士而言，这标志着贷款流程已进入尾声。从申请到放款，整个过程大约需要一个月左右的时间。

在贷款发放后的第一个月，李女士需要按照合同约定的方式开始偿还贷款本金及利息。以等额本息还款法为例，每月需还本金15000元，利息约7000元，合计22000元。值得注意的是，贷款期间，李女士还需定期向银行报告自己的财务状况，以便银行了解其还款能力的变化。若李女士未能按时还款，银行有权对房产进行处置，以弥补损失。李女士在整个贷款期间都需要保持良好的信用记录，确保按时还款。

对于贷款进度的查询，李女士可以通过银行的手机银行或网上银行进行操作。具体步骤如下：首先登录银行账户，选择“我的贷款”或“贷款进度查询”选项；然后输入贷款合同号、身份证号码等相关信息，系统会自动显示贷款余额、已还金额、剩余还款期数等关键信息。部分银行还提供了详细的还款计划表，帮助客户更好地规划未来的还款安排。

房产证抵押贷款是一种灵活便捷的融资方式，但申请人需谨慎对待，确保自身具备偿还能力，并遵循银行的各项规定。对于已经获得贷款的客户来说，定期关注贷款进度有助于及时发现并解决问题，保障自身的合法权益。