成都的商品房抵押贷款是指借款人以自己在成都市内合法拥有的房屋作为抵押物，向银行申请贷款的一种方式。借款人需将房产证原件及相关资料提交给银行，银行审核通过后，会与借款人签订借款合同和抵押合同，并办理房产抵押登记手续。之后，银行根据合同约定发放贷款给借款人，借款人按照合同规定的时间和金额还本付息。

以张先生为例，张先生在成都拥有一套价值150万元的房产，因创业资金短缺，他计划向银行申请商品房抵押贷款。张先生首先向银行咨询了贷款政策，了解到银行提供的商品房抵押贷款最高额度为抵押房产评估价值的70%，且贷款期限最长可达30年。随后，张先生提供了个人收入证明、银行流水等相关资料，并委托了第三方评估机构对房产进行了价值评估。评估结果显示，张先生的房产评估价值为140万元。基于此，银行初步同意向张先生提供98万元的贷款额度。银行在进一步审查张先生的信用记录时发现，其个人信用评分较低，这可能会影响贷款审批。于是，银行建议张先生提高信用评分，如减少负债、按时还款等。经过一段时间的努力，张先生成功提升了信用评分，最终获得了银行的贷款审批。银行与张先生签订了借款合同和抵押合同，并完成了房产抵押登记手续。张先生顺利获得了98万元的贷款，解决了创业资金短缺的问题。在贷款期间，张先生按时归还了每月的贷款本息，直至贷款到期时，他已成功还清了全部贷款本金及利息，避免了逾期还款带来的不良影响。

在申请商品房抵押贷款的过程中，需要注意以下几个方面：

1. 了解贷款政策：在申请贷款前，详细了解当地银行提供的商品房抵押贷款政策，包括贷款额度、贷款期限、利率等信息，以便做出合理的贷款规划。

2. 提供完整资料：准备好所有必要的文件和资料，如房产证、身份证、个人收入证明、银行流水等，确保资料齐全、真实有效。

3. 做好信用管理：保持良好的信用记录，避免逾期还款或欠款行为，提高信用评分，有助于顺利获得贷款审批。

4. 谨慎选择贷款机构：选择正规、信誉良好的银行或其他金融机构进行贷款业务，避免遭遇高利贷或欺诈风险。

5. 确认贷款条件：在签订借款合仔细阅读合同条款，明确贷款金额、还款方式、违约责任等内容，确保自身权益不受侵害。

6. 了解抵押物处理方式：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产，在签署抵押合同之前，应充分了解银行处理抵押房产的具体流程和方法。