成都商品房抵押贷款对持有人年龄要求

来源：融房贷2024-09-28 09:06:11

根据成都市住房公积金管理中心的规定，申请商品房抵押贷款的借款人需满足一定的年龄条件。具体而言，借款人的年龄加上贷款年限不得超过70年。这意味着，如果借款人年龄超过65岁，通常将无法单独申请贷款，除非有其他符合条件的共同借款人参与。这一政策旨在控制贷款风险，确保借款人具备偿还能力。

以张先生为例，他今年63岁，计划购买一套总价200万元的商品房。他打算通过银行贷款的方式解决首付问题，但考虑到自己的年龄因素，他面临的主要问题是能否单独申请贷款。经过咨询多家银行后发现，大多数银行都要求借款人年龄加上贷款年限不能超过70年。以张先生的情况来看，即使贷款年限设定为10年，他的年龄加上贷款年限也正好是73岁，超过了规定的70年上限。单独申请贷款对他来说是不可行的。

为了解决这一难题，张先生决定与他的成年子女一起申请贷款。在提交了完整的贷款材料并经过严格的审核后，张先生成功获得了为期10年的贷款，贷款总额为150万元，其中张先生个人承担30%的首付，即60万元，剩余部分由银行提供贷款支持。通过这种方式，张先生不仅解决了购房资金的问题，还成功规避了因年龄限制带来的贷款申请障碍。

值得注意的是，不同银行对于年龄的具体要求可能会有所不同，有的银行可能会放宽至75岁或更长。在实际操作过程中，借款人可以多渠道咨询、比较各家银行的具体规定，选择最适合自己的方案。借款人还需关注自身还款能力和信用状况，确保能够按时足额还款，避免因贷款违约而产生不良信用记录。

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