成都办理房产抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：评估房产价值、签订合同、提交资料、审批、放款。以下通过具体案例来详细说明。

案例一：王先生是成都本地人，在一家公司工作已有5年，收入稳定。王先生有一套位于成都市武侯区的住宅，面积120平方米，房屋产权清晰无纠纷。他打算用这套房子作为抵押向银行申请贷款用于创业投资。王先生首先找到某银行咨询，银行工作人员告知他需准备相关材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等，并对房产进行评估。经过初步审核后，王先生顺利签订了贷款合同，并将房产证等相关文件交给银行保管。随后，银行对王先生的贷款申请进行了审批，最终审批通过并发放了贷款。整个过程耗时约一个月。

案例二：李先生是外地户籍，在成都一家企业工作两年。李先生也想通过房产抵押贷款的方式获得资金支持。但是由于李先生在成都没有足够的居住时间，且收入证明不足以支撑其贷款需求，因此在初次申请时被银行拒绝。李先生后来调整策略，通过增加担保人的方式提高了信用额度，最终成功获得贷款。

常见问题及解决方法：

1. 评估报告过低：若评估报告中的房产价值低于预期，可以寻求专业的房地产评估机构进行复评；也可以尝试寻找其他评估机构，以获取更高的评估价格。

2. 资料不全或不符合要求：需按照银行的要求准备齐全所有必要的文件和证明材料，确保信息真实准确。

3. 收入证明不足：借款人可以提供更多的工资单、纳税证明、公积金缴纳记录等补充材料，以证明自身还款能力。

4. 未能按时还款：一旦出现逾期情况，应及时与银行沟通协商解决方案，如延长还款期限或调整还款方式，以免产生罚息或影响个人信用记录。

如何避免：

1. 提前了解贷款政策：在申请贷款前，应详细了解各银行的贷款条件和流程，以便做好充分准备。

2. 确保房产无纠纷：在选择抵押房产时，要确认房屋产权清晰，不存在任何法律争议或债务问题。

3. 保持良好的信用记录：合理规划个人财务，按时偿还各种贷款，保持良好的信用评分，提高贷款成功率。

4. 谨慎选择贷款机构：选择信誉良好、服务优质的金融机构合作，避免因操作不当导致不必要的麻烦。