北京房产证抵押贷款是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。办理此类贷款时，需要准备一系列的文件和完成相应的手续。以李女士为例，她计划通过将自己位于北京市朝阳区的一套房产进行抵押，获得一笔贷款用于创业投资。

在正式申请之前，李女士首先需要确保自己的房产没有被其他债权人设定过抵押权，也没有被法院查封或冻结。这一步骤对于评估房产的市场价值和确定贷款额度至关重要。李女士向当地不动产登记中心查询了房产信息，确认房产无任何抵押记录。她还聘请了一家专业的房地产评估机构对房产进行了评估，最终确定了房产的市场价值为500万元人民币。

接下来是准备申请材料。根据相关规定，李女士需要准备以下文件：

1. 个人身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 房产证原件及复印件：包括房产所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证书等。

3. 收入证明：工资条、纳税证明、银行流水等，以证明其具备还款能力。

4. 贷款用途说明：详细说明贷款的具体用途，如创业投资、装修等。

5. 与银行签订的贷款合同：明确双方的权利义务关系。

6. 银行要求的其他补充材料：根据不同银行的要求可能有所不同。

李女士按照要求准备好了所有材料，并提交给了某国有商业银行。银行在收到材料后进行了初步审核，认为李女士符合贷款条件。随后，银行安排了专业的贷款专员与李女士面谈，进一步了解其贷款需求和还款意愿。经过多轮沟通和协商，双方达成了初步协议，确定了贷款金额为300万元人民币，贷款期限为10年，年利率为4.9%。

接下来进入审批阶段。银行将李女士的贷款申请及相关资料提交至内部审批流程，包括风险评估、信用审查等多个环节。在此期间，银行会要求李女士提供更详细的财务报表、收入证明等材料，以全面了解其还款能力和还款意愿。经过严格审查，银行最终批准了李女士的贷款申请，并与之签订了正式的贷款合同。

最后一步是办理抵押登记手续。李女士需与银行一同前往当地不动产登记中心，办理房产抵押登记手续。在完成抵押登记后，银行会发放贷款资金给李女士，李女士则可以将这笔资金用于创业投资等目的。

整个过程中，李女士积极配合银行的要求，提供了详实的材料并按时偿还了贷款本金及利息。最终，李女士成功地完成了整个贷款流程，顺利获得了所需的资金支持。