在购房过程中，按揭贷款是一种常见的融资方式。以北京市为例，张先生想要购买一套总价为400万元的房产，首付比例为30%，即120万元，剩余280万元通过银行贷款解决。张先生选择了某国有大行的个人住房按揭贷款产品，贷款期限为20年，贷款利率为LPR+50个基点（假设当前LPR为4.6%），月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数1]。根据此公式，张先生每月需偿还约17,000元，总计支付利息约209万元。

一、了解按揭贷款政策与产品

在申请按揭贷款前，购房者应首先了解当地的房地产市场情况和银行的按揭贷款政策。例如，北京地区的首套房贷利率最低可至LPR0.2%，二套房贷利率则不低于LPR+60个基点。不同银行提供的按揭贷款产品也会有所差异，包括贷款额度、利率、还款方式等。张先生在选择银行时，可以比较各家银行的贷款利率、放款速度以及后续服务等因素，最终选择了与自身需求匹配度较高的银行。

二、准备按揭贷款所需的材料

申请按揭贷款时，购房者需要提供一系列证明文件，如身份证件、收入证明、婚姻状况证明、房产证明等。张先生在申请贷款前，已准备好所有必要的文件，并确保信息真实准确。这些资料将帮助银行评估借款人的信用风险和还款能力，从而决定是否批准贷款以及贷款的具体条件。

三、签订按揭贷款合同

在审核通过后，银行会与购房者签订按揭贷款合同。该合同详细列出了贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容。张先生仔细阅读了合同条款，并在确认无误后签字盖章。他还要求银行提供了正式的贷款审批通知书，以便日后查询和使用。

四、办理房产抵押登记手续

完成按揭贷款合同签订后，购房者还需前往当地房地产交易中心办理房产抵押登记手续。张先生在银行工作人员陪同下，携带相关证件前往交易中心办理抵押登记。这一过程虽然繁琐，但对保障双方权益具有重要意义。一旦发生纠纷，抵押登记将成为判定房产归属的关键依据。

五、按时还款

购房者需按照合同约定按时还款。张先生每月都会按时从工资账户中转账至银行指定账户，确保没有逾期现象。如果遇到特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案，以免影响个人信用记录。

在整个按揭贷款购房过程中，购房者需要充分了解相关政策、准备齐全资料、仔细审阅合同、办理抵押登记，并按时还款。只有这样，才能顺利完成购房交易，实现自己的置业梦想。