在按揭贷款还清之后，购房者可能会面临一系列的后续手续处理问题。例如，张先生在2018年购买了一套价值300万元的房产，并通过银行按揭贷款的方式支付了其中的240万元，剩余60万元则通过首付一次性支付。经过五年的时间，张先生顺利地完成了每月的还款计划，成功地将按揭贷款还清。在贷款还清之后，张先生还需要进行一系列的手续办理，包括但不限于解除抵押登记、变更房产证以及重新评估房屋价值等。

解除抵押登记是必须的一步。在还清贷款之后，借款人需要向原贷款银行提交相关资料，申请解除抵押登记。以张先生为例，他需要携带身份证件、房产证原件以及贷款结清证明等相关文件前往银行办理。银行审核无误后，会出具解除抵押登记的证明文件，随后由张先生携带该证明文件至当地房地产交易中心进行备案，完成解除抵押登记手续。这一过程通常需要几个工作日，具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率和流程复杂程度。

变更房产证也是必不可少的步骤之一。解除抵押登记之后，张先生可以携带相关资料前往当地房地产交易中心申请变更房产证。在变更过程中，张先生需要提供解除抵押登记证明、房产证原件以及身份证明等材料。房地产交易中心会对提交的资料进行审核，确认无误后会重新核发一份新的房产证，上面将不再显示抵押信息。这一过程同样需要一定的时间，通常需要几个工作日才能完成。

为了确保房屋的价值不受影响，建议张先生在完成上述手续之后，再次对房屋进行评估。如果房屋的市场价值有所提升，张先生还可以考虑将房屋出售或出租，从而获得更高的收益。例如，张先生在2023年进行房屋评估时发现，由于周边区域的发展和城市规划的调整，房屋的价值已经上涨了约10%。他可以选择将房屋出售或出租，从而获得更高的收益。需要注意的是，在进行房屋评估时，应选择正规的评估机构，以确保评估结果的真实性和准确性。

按揭贷款还清后的手续办理是一个涉及多个环节的过程，购房者需要根据实际情况及时处理各项事务，以确保自身权益得到保障。