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成都地区的房产抵押贷款业务是当前房地产市场中较为常见的融资方式之一。以成都市民张女士为例，她拥有一套位于成都武侯区的房产，面积为120平方米，评估价值约为500万元人民币。由于张女士急需一笔资金用于孩子的教育和创业投资，便选择将这套房产进行抵押以获得贷款。在选择贷款银行时，张女士综合考虑了多家银行的产品特点和服务质量，最终选择了中国工商银行成都分行。
工商银行成都分行的工作人员向张女士详细介绍了房产抵押贷款的相关政策、流程以及需要注意的问题，并帮助张女士完成了包括房产评估、贷款申请在内的所有手续。经过一个月的时间，张女士成功获得了300万元人民币的贷款额度，年利率为4.9%，还款期限为10年。在签订贷款合同之前，张女士还了解到如果出现逾期未还款的情况，将会对她的个人信用产生影响，因此她决定严格按照约定的时间表按时还款。
根据成都市住房与城乡建设局的数据，2021年上半年，成都市共发放房产抵押贷款约160亿元人民币，同比增长20%。其中，中国工商银行成都分行发放的贷款金额占总金额的15%，位居各大银行之首。中国建设银行、中国农业银行、招商银行等金融机构也积极参与到成都地区的房产抵押贷款业务中来。
房产抵押贷款业务不仅能够为借款人提供稳定的资金来源，同时也为银行带来了可观的利息收入。在享受贷款带来的便利的借款人也需要关注以下几点：
1. 贷款成本：在申请贷款前，借款人应详细了解贷款的年利率、手续费等相关费用，以便做出合理的选择；
2. 还款压力：借款人应根据自身的经济状况合理规划还款计划，避免因无法按时还款而影响个人信用；
3. 抵押物风险：在选择抵押物时，借款人应充分考虑其变现能力，避免因市场波动导致抵押物贬值，从而影响贷款的偿还能力；
4. 合法合规：借款人应选择正规金融机构办理贷款业务，确保交易过程合法合规，避免遭受不必要的经济损失或法律风险。
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