北京地区办理住房抵押贷款的流程相对规范且透明，但具体操作过程中仍需注意一些细节。以李女士为例，她计划通过抵押名下一套房产来获取银行贷款用于创业资金周转，但在申请过程中遇到了一系列问题，最终通过与银行工作人员沟通和自身努力解决了这些问题。

案例分析

李女士拥有位于北京市朝阳区的一套房产，面积120平方米，评估价值为300万元。她在某国有大行申请了为期5年的住房抵押贷款，金额为150万元。在提交资料后，银行反馈她的贷款申请被拒绝，原因是房产评估价值与市场价值存在较大差异，且李女士的信用记录中存在逾期还款的情况。经过与银行工作人员多次沟通，李女士了解到，银行在审批贷款时会综合考虑房产评估价值、借款人信用状况以及还款能力等因素。

常见问题

1. 房产评估价值问题：房产评估价值过低或过高都会影响到贷款额度。一般而言，银行会委托第三方评估机构对房产进行评估，而评估价值往往低于市场实际成交价格。

2. 信用记录问题：个人信用记录不佳也是导致贷款申请被拒的重要原因之一。包括但不限于信用卡逾期还款、贷款逾期还款等情况。

3. 收入证明不足：借款人需要提供稳定的收入证明以证明其有能力按时偿还贷款本息。

解决方法

1. 提高房产评估价值：可以通过聘请专业的房地产估价师重新评估房产价值，或者选择信誉良好的评估公司进行评估。

2. 改善信用记录：对于信用记录中的不良记录，可以积极与相关金融机构协商解决，比如提前还清欠款、减少信用卡使用频率等。

3. 增加收入证明：借款人可以通过增加收入来源（如兼职工作）、提高现有职位薪酬等方式增强自身的还款能力。

如何避免

1. 充分了解政策：在申请贷款前，应详细了解相关政策及规定，确保自己的条件符合要求。

2. 保持良好信用记录：定期检查个人信用报告，及时处理任何可能影响信用记录的问题。

3. 合理规划财务：合理安排个人收支，避免过度消费导致的财务压力，从而提高申请贷款的成功率。

通过上述案例可以看出，北京地区的住房抵押贷款虽然流程较为规范，但仍需借款人做好充分准备，并注意规避潜在风险，才能顺利获得所需贷款。