在成都办理公寓抵押贷款，首先需要明确的是，整个过程大致分为几个步骤：提交申请、评估房产价值、银行审批以及签订合同。以李女士为例，她计划购买一套位于成都市锦江区的公寓，并打算通过抵押贷款的方式支付部分房款。以下是李女士办理公寓抵押贷款的具体流程。

提交申请：李女士首先需要向银行提交申请材料，包括个人身份证明、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等。她还需要提供拟用于抵押的公寓的相关资料，如产权证、房屋买卖合同等。李女士选择了工商银行进行贷款咨询，银行工作人员告知她，需要准备的文件包括但不限于身份证件、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、房产证等。李女士按要求整理好所有资料后，前往银行提交了申请。

评估房产价值：银行收到申请后，会安排专业的评估师对拟抵押的公寓进行评估，确定其市场价值。评估过程中，评估师会查看房产证、实地考察房屋状况，并参考周边同类房产的市场价格，最终给出一个合理的评估价。以李女士的公寓为例，评估师根据其位置、面积、装修情况等因素，给出了120万元的评估价。这一价格不仅有助于银行了解房产的价值，还能帮助李女士更好地规划贷款额度。

银行审批：银行根据评估结果及李女士的信用记录、还款能力等因素，决定是否批准贷款。如果银行认为李女士的资质符合贷款条件，就会通知她签订贷款合同；反之，则可能需要补充资料或调整申请方案。李女士提交的所有资料均符合银行的要求，银行同意给予其50万元的贷款额度，年利率为4.9%。

签订合同：如果银行批准了贷款申请，双方将正式签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。李女士需要与银行签订抵押合同，将公寓作为担保物。一旦李女士未能按时偿还贷款，银行有权处置该房产以弥补损失。在签订合同之前，银行工作人员会对合同条款进行了详细解释，确保李女士充分理解并接受所有条款。李女士在仔细阅读合同后，同意并签署了贷款合同和抵押合同。

银行将按照合同约定发放贷款，李女士则需按时还款，直至还清全部贷款本息。在整个过程中，银行会定期检查李女士的信用状况和还款能力，确保贷款安全。李女士每月按时还款，顺利完成了贷款的偿还。通过这个案例，我们可以看到，办理公寓抵押贷款并不是一件难事，只要准备好相关资料，遵循正规流程，就能顺利完成整个贷款过程。